Haus mit 681 m² in perfekter Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es gibt in der oberen Etage 3 ZKB (mit Badewanne), unten 2 ZKB (mit Badewanne) und eine
Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmer + Toilette.

Das Grundstück spricht drei Zielgruppen an — jede mit eigener Vision, alle vereint durch eine seltene Kombination aus Natur am Lech und kurzer Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Ein gewachsenes Haus mit Charakter.
Wer den Bestand bewahren möchte, findet ein hochwertig gebautes Haus vor, das eine grundlegende Sanierung verdient. Energetik und Grundrisse lassen sich auf zeitgemäßen Standard heben — durch Anbau, Aufstockung oder Dachausbau auch räumlich neu denken — ohne den gewachsenen Charakter aufzugeben.

Das volle Potenzial des Grundstücks.
Für eine Neuentwicklung sprechen Lage, Zuschnitt und die belegbare Nachfrage in der direkten Nachbarschaft. Auf 681 m² mit ca. 23 m Straßenfront ist ein Mehrfamilien-Neubau im Maßstab der bereits realisierten Nachbarbebauung möglich — mit Tiefgarage, voller Unterkellerung und barriere freiem Aufzug. Ein unabhängiger Sachverständiger hat Abriss und Neubebauung als wirtschaftlich naheliegende Verwertungsoption eingeordnet (Abrisskosten ca. 50.000 € laut vorliegendem Angebot).

Ein Refugium zwischen Lech und Stadt.
Wer sich an dieser Stelle ein einzigartiges Zuhause schaffen möchte, findet eine Lage, wie sie selten neu auf den Markt kommt: weniger als 100 Meter bis zum Lech mit seinen Auen, vier Kilometer bis zur Augsburger Innenstadt. Ein gewachsenes Grundstück, das Platz lässt für individuelle Konzepte — vom maßgeschneiderten Einfamilienhaus bis zu Tinyhäusern im hinteren Bereich

Lage

Lagebeschreibung

1. Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) im gewachsenen Wohnviertel
2. Lech & Naherholungsgebiet in 2 Gehminuten
3. A8 und B2 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler
4. Straßenbahn 3 Gehminuten entfernt, Innenstadt ca. 2 km
5. Komplette Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Schulen, Ärzte, Gastronomie
6. Gefragte, wertstabile Lage mit starken Arbeitgebern (KUKA, MAN, Osram)

Eine Lage am Lechufer, die selten neu auf den Markt kommt — mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Auf dem Bestand aufbauen oder vom Grund aus neu denken: das Grundstück trägt beides.

Lage & Anbindung Wege, Anschlüsse, Erreichbarkeiten.
Die Wartenburgerstraße liegt im südlichen Lechhausen. Schulen, Kitas, Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 an der Ulrichsbrücke bringt die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten in Reichweite, die A8 verbindet Lechhausen mit München, Ulm und Stuttgart.

Lech & Lechanlagen < 100 m
Diverse Buslinien- fußläufig
Straßenbahn Ulrichsbrücke - fußläufig
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Supermärkte) - fußläufig
Augsburg Hauptbahnhof ≈ 4 km
A8 (Augsburg–München) - Auffahrt nahe