| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 681 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 937,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ l’étage, il y a 3 pièces-cuisine-salle de bains (avec baignoire), au rez-de-chaussée 2 pièces-cuisine-salle de bains (avec baignoire) et un appartement indépendant avec 1,5 pièce + toilettes.
Le terrain s’adresse à trois groupes cibles — chacun avec sa propre vision, tous réunis par une combinaison rare entre la nature au bord du Lech et un accès rapide au centre-ville d’Augsbourg.
Une maison de caractère au charme établi.
Ceux qui souhaitent préserver le bâti existant trouveront une maison de construction haut de gamme qui mérite une rénovation complète. Les performances énergétiques et les plans peuvent être portés aux normes actuelles — et les volumes repensés grâce à une extension, une surélévation ou un aménagement des combles — sans renoncer au caractère acquis au fil du temps.
Tout le potentiel du terrain.
L’emplacement, la configuration et la demande avérée dans le voisinage immédiat plaident en faveur d’un nouveau projet. Sur 681 m² avec environ 23 m de façade sur rue, la construction d’un immeuble collectif de l’échelle des bâtiments voisins déjà réalisés est possible — avec un parking souterrain, un sous-sol complet et un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite. Un expert indépendant a estimé que la démolition et la reconstruction constituaient une option de valorisation économiquement évidente (coûts de démolition d’environ 50.000 € selon le devis disponible).
Un havre entre le Lech et la ville.
Ceux qui souhaitent créer ici un chez-soi unique trouveront un emplacement comme il en apparaît rarement sur le marché : à moins de 100 mètres du Lech et de ses plaines alluviales, à quatre kilomètres du centre-ville d’Augsbourg. Un terrain au charme établi qui laisse place à des projets personnalisés — de la maison individuelle sur mesure aux tiny houses dans la partie arrière
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1. Rue résidentielle calme (zone 30) dans un quartier résidentiel établi
2. Lech et zone de loisirs à 2 minutes à pied
3. A8 et B2 à quelques minutes en voiture – idéal pour les navetteurs
4. Tramway à 3 minutes à pied, centre-ville à env. 2 km
5. Tous les commerces et services de proximité accessibles à pied : supermarché, écoles, médecins, restaurants
6. Emplacement recherché et stable en valeur, avec de grands employeurs (KUKA, MAN, Osram)
Un emplacement au bord du Lech, rarement mis sur le marché — avec des places de parking juste devant la porte. S’appuyer sur l’existant ou repenser le projet depuis les fondations : le terrain permet les deux.
Emplacement et accès : itinéraires, liaisons, accessibilité.
La Wartenburgerstraße se trouve dans le sud de Lechhausen. Les écoles, crèches, commerces de proximité et l’arrêt de bus sont accessibles à pied. La ligne de tramway 1 à l’Ulrichsbrücke permet de rejoindre le centre-ville d’Augsbourg en quelques minutes ; l’A8 relie Lechhausen à Munich, Ulm et Stuttgart.
Lech et Lechanlagen < 100 m
Diverses lignes de bus – accessibles à pied
Tramway Ulrichsbrücke – accessible à pied
Nombreux commerces (boutiques spécialisées et supermarchés) – accessibles à pied
Gare centrale d’Augsbourg ≈ 4 km
A8 (Augsbourg–Munich) – accès à proximité
860.000 € Arriver. Se sentir bien. Être chez soi.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Maison mitoyenne au centre à Augsburg-Lechhausen – 4 pièces, jardin, garage et potentiel d’aménagement86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Maison mitoyenne au centre à Augsburg-Lechhausen – 4 pièces, jardin, garage et potentiel d’aménagement86165 Augsburg
