سكن مركزي دون عناء التجديد: منزل عائلي منفصل مدمج، حديقة كبيرة، مرآب XXL

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Westerweg 238518 Gifhorn – GifhornNiedersachsen

سعر البيع: 385.000 €

مساحة المعيشة: 114 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: CJUCT4G

معرف الشريك: 489733

تاريخ النشر 29/08/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	114 m²
سنة البناء	1936
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	كهرباء

مرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	945 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	2

شهادة الطاقة

76,4 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	385.000 €
سعر المتر المربع	3,377.19 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل المُعتنى به والمُحدَّث باستمرار بين التقنيات الحديثة (مضخة حرارية، منظومة كهروضوئية، ألياف ضوئية، Wallbox) وقطعة أرض كبيرة قريبة من الطبيعة في موقع مركزي. مثالي للعائلات الصغيرة أو الأزواج أو كل من يبحث عن منزل مُحدَّث بحديقة كبيرة وتكاليف طاقة منخفضة. المرآب المزدوج الفسيح مع غرفة للأدوات مثالي لكل من يحب العمل اليدوي أو الإصلاح أو يحتاج إلى مساحة إضافية للمشاريع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

غرفة معيشة/طعام مع تراس جنوبي، 3 غرف نوم (2 في الطابق العلوي مفتوحتان حتى أسفل السقف، إحداهما مع مستوى نوم في العلية العلوية)، مطبخ مركب (2019)، حمام مع حوض استحمام/دُش في الطابق العلوي (2018)، حمام للضيوف مع دُش/مبولة في الطابق الأرضي (2006)، قبو نصفي كغرفة تقنية، علية علوية صغيرة، الطابق العلوي بأرضيات خشبية وعوارض ظاهرة

المرآب: مرآب مزدوج مع غرفة للأدوات، سنة البناء 1995 (حوالي 65 م²)، تجديد وعزل غطاء السقف (2022)

الطاقة: مضخة حرارية هواء-ماء (2025)، مضخة حرارية للمياه المنزلية (2024)، تدفئة بالغاز (حوالي 2003، لا تزال صالحة للتشغيل)، منظومة كهروضوئية بقدرة 3,8 kWp، مكيف هواء في غرفة النوم الغربية، Wallbox Elli Pro

الخارج: تراس جنوبي كبير مُبلَّط حديثًا، حديقة كبيرة قريبة من الطبيعة، دفيئة، بيت لأدوات الحديقة

التجديد/ التحديث/ الصيانة: تعلية ودمج الملحق السابق للاكتفاء الذاتي مع إنشاء نافذة سقفية بارزة لحمام الطابق العلوي وتجديد تغطية السقف (2016)، تجديد الكهرباء تدريجيًا اعتبارًا من 2003، صندوق توزيع جديد (2008)، معظم النوافذ بزجاج ثلاثي، مصاريع رول على معظم النوافذ
أخرى: وصلة ألياف ضوئية، معظمها مشعات Zehnder Design، مكنسة كهربائية مركزية (مناسبة لمرضى الحساسية)، إمكانية توصيل مدفأة حطب في غرفة المعيشة، فتحة لإسقاط الغسيل من الطابق العلوي إلى الغسالة، صندوق بريد للطرود، بئر حديقة

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

موقع مركزي في جنوب مدينة Gifhorn (Gartenstadt)، مركز تسوق يضم سوبرماركت وصيدلية على بُعد 500m، وسط المدينة على بُعد 1,2 km، الطريق B4 على بُعد 1 km، المدارس ودور الحضانة قريبة.