Garten
Eingang
Zimmer EG
Gäste WC/ Dusche EG
Hinterflur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Zimmer OG West
Zimmer OG Ost
Bad OG
Bad OG
Flur OG
Grundrisse Wohnhaus
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114 m² |
| Baujahr | 1936 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Grundstücksfläche | 945 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.377,19 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte und laufend modernisierte EFH kombiniert moderne Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Glasfaser, Wallbox) mit einem großen naturnahen Grundstück in zentraler Lage. Ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die ein modernisiertes Haus mit großem Garten und niedrigen Energiekosten suchen. Die geräumige Doppelgarage mit Geräteraum ist perfekt für alle, die gerne werkeln, schrauben oder zusätzlichen Raum für Projekte benötigen.
Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse, 3 Schlafzimmer (2 im OG offen bis unter das Dach, eines davon mit Schlafebene im Spitzboden), Einbauküche (2019), Bad mit Wanne/Dusche im OG (2018), Gäste-WC mit Dusche/Urinal im EG (2006), Halbkeller als Technikraum, kleiner Spitzboden, Obergeschoss mit Holzdielen und Sichtbalken
Garage: Doppelgarage mit Geräteraum BJ 1995 (ca. 65 m²), Dachhaut erneuert und isoliert (2022)
Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Brauchwasser-Wärmepumpe (2024), Gasheizung (ca. 2003, noch betriebsfähig), Photovoltaik 3,8 kWp, Klimaanlage im West-Schlafzimmer, Wallbox Elli Pro
Außen: große, neu geflieste Südterrasse, großer naturnaher Garten, Gewächshaus, Gartengerätehaus
Sanierung/ Modernisierung/ Instandhaltung: Aufstockung und Integration des ehem. Selbstversorgeranbaus mit Errichtung einer Gaube für das Bad im OG und Neueindeckung des Daches (2016), Elektrik ab 2003 sukzessive erneuert, neuer Verteilerkasten (2008), Fenster überwiegend 3-fach-verglast, Rollläden an den meisten Fenstern
Sonstiges: Glasfaseranschluss, überwiegend Zehnder Designheizkörper, Zentralstaubsauger (allergikerfreundlich), Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss zur Waschmaschine, Paketbriefkasten, Gartenbrunnen
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Zentrale Lage in der Gifhorner Südstadt (Gartenstadt), Einkaufszentrum mit Supermarkt und Apotheke 500m, Innenstadt 1,2 km, B4 1 km, Schulen & Kitas in der Nähe.
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