عقار مستقل دون عمولة في موقع مميز! مساحة مكتبية وإنتاج ومساحة خارجية واسعة بجوار الطريق السريع A1!

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

يتعلق هذا العقار المؤجر بقطعة أرض تجارية في المنطقة التجارية Grapengießerstraße، لوبيك. تجدون مزيدًا من المعلومات حول مخطط البناء وأنواع الاستخدام المسموح بها ضمن قسم "وصف الموقع".

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 5.633 م²، وهي مبنية بمنشأة تتكون من مبنى مكتبي واجتماعي من طابقين على جانب الشارع، وقاعة إنتاج من طابق واحد في الجزء الخلفي من الأرض.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام 2.454,40 م².

يضم مبنى المكاتب المكوّن من طابقين في الجزء الأمامي من الأرض مساحة مكتبية قدرها 428,65 م² في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى مساحة تخزين واجتماعية قدرها 496,59 م² في الطابق الأرضي. وتوجد هنا، إلى جانب مساحات التخزين والورشة، حمامات وغرف تبديل للموظفين.

ومن خلال بيت الدرج تصلون إلى قاعة التصنيع والإنتاج المكوّنة من طابق واحد، وتبلغ مساحتها القابلة للاستخدام 1.529,16 م²، مع ارتفاع سقف يتراوح بين 3,50 و4,50 م كارتفاع إجمالي. تفصل الجدران خفيفة البناء الموجودة مناطق العمل الفردية، إلا أنه يمكن إزالتها، مما يضمن عمليات إنتاج مرنة.

يمكن دخول قاعة التصنيع على مستوى الأرض عبر بوابة دخول كهربائية، كما يمكن تركيب بوابات دخول إضافية بسهولة.

يتم تدفئة جميع المساحات المكتبية والتخزينية والإنتاجية بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز. وتوفر محطة محولات خاصة إمدادًا كافيًا بالكهرباء للمستأجر. كما تتيح هياكل الأسطح المسطحة الموجودة إمكانية تركيب أنظمة الطاقة الكهروضوئية لاحقًا.

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض نفسها 5.633,00 م²، وبالتالي فهي توفر، بالإضافة إلى المساحات المبنية، مواقف كافية للعملاء والموردين والموظفين. كما تتوفر مساحات كافية للمناورة.

جميع المساحات في حالة جيدة ومهيأة للانتقال إليها. كما تتوفر غرف خوادم مكيفة، وبالتالي فإن البنية التحتية التقنية متاحة أيضًا.

يسعدنا الإجابة عن استفساراتكم وتنسيق مواعيد المعاينة شخصيًا عبر رسالة أو هاتفيًا على الرقم 0151-11678913.

دون عمولة مباشرة من المالك!

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع Grapengießerstraße 30 ضمن المنطقة التجارية الراسخة والمطلوبة للغاية، Padelügger Weg، في غرب لوبيك. وبفضل القرب المباشر من مفرق لوبيك-مويسلينغ على الطريق السريع A1، تتوفر مواصلات ممتازة على المستويين الإقليمي وفوق الإقليمي. وتوفر البيئة ذات الطابع التجاري، التي تضم العديد من الشركات المعروفة، ظروفًا مثالية لحركة العملاء والموظفين والتوريدات. ووفقًا لمخطط التنمية العمرانية رقم 22.53.06، صُنّفت المنطقة كمنطقة خاصة «لشركات تجارة التجزئة ذات المساحات الكبيرة وغيرها من الشركات التجارية». وإلى جانب بعض استخدامات تجارة التجزئة غير المرتبطة بالمراكز، يُسمح من حيث المبدأ أيضًا بالاستخدامات التجارية وغيرها وفقًا للمادة § 8 من لائحة استخدام الأراضي للبناء (BauNVO)؛ ويجب التنسيق بشأن الاستخدام المحدد مع الجهات المختصة في كل حالة على حدة. (الرسم التخطيطي للمخطط، المبررات)