A propos de cette propriété
Il s’agit, pour ce bien locatif, d’un terrain commercial situé dans la zone d’activités de la Grapengießerstraße, à Lübeck. Vous trouverez de plus amples informations sur le plan d’urbanisme et les types d’utilisation autorisés sous la rubrique « Description de l’emplacement ».
Le terrain couvre une superficie totale de 5.633 m² et est bâti d’un ensemble comprenant un bâtiment de bureaux et de locaux sociaux à 2 étages côté rue, ainsi qu’un hall de production à un étage dans la partie arrière du terrain.
La surface utile totale s’élève à 2.454,40 m².
Le bâtiment de bureaux à deux étages situé dans la partie avant du terrain comprend une surface de bureaux de 428,65 m² au rez-de-chaussée ainsi qu’une surface de stockage et de locaux sociaux de 496,59 m² au rez-de-chaussée. On y trouve, outre les surfaces de stockage et d’atelier, des douches et des vestiaires pour le personnel.
L’escalier permet d’accéder au hall de fabrication et de production à un étage, d’une surface utile de 1.529,16 m² et d’une hauteur sous plafond de 3,50 - 4,50 m de hauteur totale. Des cloisons légères existantes séparent les différents espaces de travail, mais peuvent être retirées et garantissent ainsi des processus de production flexibles.
Le hall de fabrication est accessible de plain-pied par un portail d’accès électrique ; d’autres portails d’accès peuvent être installés sans problème ultérieurement.
Toutes les surfaces de bureaux, de stockage et de production sont chauffées par un chauffage central au gaz. Une alimentation électrique suffisante pour le locataire est assurée par un poste de transformation propre. Les constructions de toits plats existantes offrent la possibilité d’installer ultérieurement des panneaux photovoltaïques.
Le terrain lui-même offre une superficie totale de 5.633,00 m² et donc, en plus des surfaces bâties, suffisamment de places de stationnement pour les clients, les fournisseurs et les employés. Des espaces de manœuvre suffisants sont disponibles.
Toutes les surfaces sont en bon état, entretenues et prêtes à être occupées. Des salles de serveurs climatisées sont disponibles, de sorte que l’infrastructure technique est également assurée.
Nous sommes à votre disposition pour toute question et pour convenir d’un rendez-vous de visite, personnellement par message ou par téléphone au 0151-11678913.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe au 30, Grapengießerstraße, dans la zone commerciale établie et particulièrement prisée de Padelügger Weg, à l’ouest de Lübeck. La proximité immédiate de l’échangeur Lübeck-Moisling de l’A1 assure une excellente desserte routière régionale et suprarégionale. L’environnement à dominante commerciale, qui accueille de nombreuses entreprises renommées, offre des conditions idéales pour les déplacements des clients, des collaborateurs et des livraisons. Conformément au plan d’urbanisme n° 22.53.06, le secteur est classé en zone spéciale « établissements de vente au détail de grande surface et autres activités commerciales ». Outre certaines activités de vente au détail non pertinentes pour les centres-villes, les activités commerciales et autres utilisations prévues par l’article § 8 de la BauNVO sont en principe également autorisées ; l’utilisation concrète doit être coordonnée avec les autorités au cas par cas. (Plan, exposé des motifs)
Immobilier commercial avec hall, entrepôt et bureaux à Lübeck23556 Lübeck
Unité commerciale polyvalente avec hall et bureaux à Lübeck-St. Lorenz23556 Lübeck
100-2.000 m²-entrepôt-au Citti-Park23556 Lübeck– Buntekuh
