Bezpośrednio bez prowizji, obiekt wolnostojący w najlepszej lokalizacji! Powierzchnia biurowa, produkcja i dużo wolnej przestrzeni przy autostradzie A1!

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Przedmiotem najmu jest nieruchomość komercyjna położona na terenie przemysłowym przy Grapengießerstraße w Lubece. Dalsze informacje dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego oraz dopuszczalnych rodzajów użytkowania znajdują się w sekcji "Opis lokalizacji".

Działka obejmuje łączną powierzchnię 5.633 m² i jest zabudowana obiektem składającym się z 2-kondygnacyjnego budynku biurowego i socjalnego od strony ulicy oraz jednokondygnacyjnej hali produkcyjnej w tylnej części działki.

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 2.454,40 m².

Dwukondygnacyjny budynek biurowy w przedniej części działki obejmuje powierzchnię biurową 428,65 m² na parterze oraz powierzchnię magazynową i socjalną 496,59 m² na parterze. Znajdują się tu, oprócz powierzchni magazynowych i warsztatowych, również prysznice i szatnie dla personelu.

Schodami można dostać się do jednokondygnacyjnej hali montażowej i produkcyjnej o powierzchni użytkowej 1.529,16 m² oraz wysokości całkowitej 3,50 - 4,50 m. Istniejące lekkie ścianki działowe oddzielają poszczególne obszary robocze, jednak można je usunąć, zapewniając tym samym elastyczny przebieg produkcji.

Do hali produkcyjnej można wjechać na poziomie terenu przez elektryczną bramę wjazdową, a kolejne bramy wjazdowe można bez problemu zamontować.

Wszystkie powierzchnie biurowe, magazynowe i produkcyjne są ogrzewane centralnym ogrzewaniem gazowym. Własna stacja transformatorowa zapewnia najemcy wystarczające zasilanie w energię elektryczną. Istniejące konstrukcje dachów płaskich stwarzają możliwość późniejszego montażu instalacji fotowoltaicznej.

Sama działka oferuje łączną powierzchnię 5.633,00 m², a tym samym, oprócz powierzchni zabudowanych, wystarczającą liczbę miejsc parkingowych dla klientów, dostawców i pracowników. Zapewniono wystarczającą powierzchnię manewrową.

Wszystkie powierzchnie znajdują się w zadbanym stanie, gotowym do użytkowania. Dostępne są klimatyzowane pomieszczenia serwerowe, dzięki czemu zapewniona jest również infrastruktura techniczna.

Chętnie odpowiemy na Państwa pytania i uzgodnimy termin oględzin osobiście za pośrednictwem wiadomości lub telefonicznie pod numerem 0151-11678913.

Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się przy Grapengießerstraße 30, na ugruntowanym i szczególnie pożądanym obszarze przemysłowo-usługowym Padelügger Weg w zachodniej części Lubeki. Dzięki bezpośredniej bliskości węzła autostradowego A1 Lübeck-Moisling obiekt posiada doskonałe regionalne i ponadregionalne połączenia komunikacyjne. Otoczenie o charakterze przemysłowo-usługowym, z licznymi renomowanymi przedsiębiorstwami, oferuje idealne warunki dla ruchu klientów, pracowników i dostaw. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 22.53.06 obszar został wyznaczony jako teren specjalny „wielkopowierzchniowe obiekty handlu detalicznego i pozostałe zakłady usługowo-przemysłowe”. Oprócz określonych rodzajów handlu detalicznego niezwiązanych z lokalizacją w centrum zasadniczo dopuszczalne są również działalności przemysłowe i pozostałe sposoby użytkowania zgodnie z § 8 BauNVO; konkretne przeznaczenie należy uzgodnić z właściwym organem w każdym indywidualnym przypadku. (Rysunek planu, uzasadnienie)