Informazioni su questa struttura
L’immobile in locazione è un terreno commerciale nella zona industriale di Grapengießerstraße, Lubecca. Ulteriori informazioni sul piano urbanistico e sulle tipologie di utilizzo consentite sono disponibili alla voce "Descrizione della posizione".
Il terreno ha una superficie complessiva di 5.633 m² ed è edificato con un corpo di fabbrica composto da un edificio a 2 piani adibito a uffici e locali sociali sul lato strada e da un capannone di produzione a un piano nella parte posteriore del terreno.
La superficie utile complessiva è di 2.454,40 m².
L’edificio adibito a uffici, a due piani, nella parte anteriore del terreno comprende una superficie uffici di 428,65 m² al piano terra, nonché una superficie di magazzino e locali sociali di 496,59 m² al piano terra. Qui, oltre agli spazi di magazzino e officina, sono presenti anche docce e spogliatoi per il personale.
Attraverso il vano scala si accede al capannone di lavorazione e produzione a un piano, con una superficie utile di 1.529,16 m² e un’altezza del soffitto di 3,50 - 4,50 m di altezza complessiva. Le pareti divisorie leggere esistenti separano le singole aree di lavoro, ma possono essere rimosse, garantendo così processi produttivi flessibili.
Il capannone di produzione è accessibile a livello del terreno attraverso un cancello elettrico di accesso; ulteriori cancelli di accesso possono essere installati senza problemi.
Tutte le superfici adibite a uffici, magazzino e produzione sono riscaldate da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Una propria cabina di trasformazione garantisce un’adeguata fornitura di energia elettrica per il conduttore. Le strutture esistenti dei tetti piani offrono la possibilità di installare successivamente un impianto fotovoltaico.
Il terreno stesso offre una superficie complessiva di 5.633,00 m² e quindi, oltre alle superfici edificate, sufficienti posti auto per clienti, fornitori e dipendenti. Sono disponibili sufficienti aree di manovra.
Tutte le superfici si trovano in condizioni curate e pronte per essere occupate. Sono presenti locali server climatizzati, pertanto è disponibile anche l’infrastruttura tecnica necessaria.
Siamo volentieri a vostra disposizione per domande e per concordare appuntamenti per una visita, personalmente tramite messaggio o telefonicamente al numero 0151-11678913.
Senza provvigione, direttamente dal proprietario!
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in Grapengießerstraße 30, nell’area commerciale consolidata e particolarmente richiesta di Padelügger Weg, nella zona occidentale di Lubecca. Grazie all’immediata vicinanza allo svincolo di Lubecca-Moisling dell’autostrada A1, gode di eccellenti collegamenti viari regionali e sovraregionali. Il contesto a prevalente carattere commerciale, con numerose aziende rinomate, offre condizioni ideali per il traffico di clienti, dipendenti e fornitori. Ai sensi del piano regolatore n. 22.53.06, l’area è classificata come zona speciale «Esercizi commerciali di grande superficie e altre attività commerciali». Oltre a determinate attività di vendita al dettaglio non rilevanti per i centri urbani, sono in linea di principio ammesse anche le attività commerciali e altre destinazioni d’uso ai sensi dell’art. 8 BauNVO; la destinazione d’uso concreta deve essere concordata con le autorità caso per caso. (Elaborato grafico del piano, relazione illustrativa)
Immobile commerciale con capannone, magazzino e ufficio a Lubecca23556 Lübeck
Unità commerciale versatile con capannone e ufficio a Lubecca-St. Lorenz23556 Lübeck
100-2.000 m²-Deposito-nel Citti-Park23556 Lübeck– Buntekuh
