| النوع | بنغل |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 120 m² |
| سنة البناء | 2010 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| مساحة الأرض | 635 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 120 m² |
| سعر البيع | 495.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,125.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبنغل حصري في هيميلكرون – منزل حديث منخفض استهلاك الطاقة مع ألواح كهروضوئية وطاقة حرارية أرضية
وصف العقار:
يجمع هذا البنغل المشيّد بجودة عالية بين السكن العصري والتقنيات الموفرة للطاقة والموقع الجذاب على نحو مثالي. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 600 m²، ويتميز بهندسته المعمارية المدروسة وتوزيعه الواسع للغرف وطريقة بنائه المستدامة على نحو خاص.
صُمّم المنزل ليكون منخفض استهلاك الطاقة، ويوفر إمدادًا بالطاقة شبه مستقل بفضل الجمع بين الطاقة الحرارية الأرضية (مضخة حرارية) ومنظومة الألواح الكهروضوئية، وهي ميزة كبيرة للغاية، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار الطاقة.
بُني العقار بالكامل على طابق واحد، ولذلك فهو مثالي للعائلات وكذلك لكبار السن الذين يقدّرون السكن المريح قليل العوائق.
وتكمل الصورة مدخل مغطى، ومرآب كبير جدًا، وعدة أماكن لركن السيارات في قطعة الأرض.
مؤشرات الطاقة (شهادة الطاقة)
- الطلب النهائي على الطاقة: 12,5 kWh/(m²·a)
- الطلب على الطاقة الأولية: 32,4 kWh/(m²·a)
- انبعاثات CO₂: 8,5 kg/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: ضمن النطاق الجيد جدًا (منزل منخفض استهلاك الطاقة)
مصادر الطاقة: الكهرباء (مضخة حرارية) + الألواح الكهروضوئية
ميزة خاصة:
لا يزال نظام الألواح الكهروضوئية يتلقى تعويضًا عن تغذية الشبكة بالكهرباء يبلغ نحو 2400 Euro سنويًا كدخل إضافي. ويمثل هذا الدخل وحده دخلًا إضافيًا بنحو 10.000 Euro حتى عام 2030، ويخفض سعر البيع بالنسبة إليك عند احتسابه.
وبعد ذلك، يسهم أيضًا في خفض استهلاك الطاقة (استخدام الكهرباء المنتجة ذاتيًا)
👉 يقع المنزل بذلك ضمن الفئة الأعلى على الإطلاق في كفاءة الطاقة الحديثة، ويوفر تكاليف تشغيل منخفضة جدًا على المدى الطويل.
المخطط وتوزيع الغرف
يتميز العقار بتصميم واسع ومفتوح للغرف:
- منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مطبخ مفتوح
- غرفة نوم الوالدين
- غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بمرونة كـ:
- غرفة أطفال
- مكتب / مكتب منزلي
- حمام عصري مزود بحوض استحمام ودش
- مرحاض منفصل للضيوف
- مدخل واسع بمساحة كبيرة لخزانة الملابس والتخزين
- منطقة للأعمال المنزلية/التجهيزات التقنية
يخلق التصميم الواضح والمساحات الواسعة إحساسًا مريحًا بالسكن مع حرية كبيرة في الحركة.
التجهيزات والميزات البارزة
✔ منزل منخفض استهلاك الطاقة (تكاليف جارية منخفضة جدًا)
✔ تدفئة بالطاقة الحرارية الأرضية (مضخة حرارية)
✔ منظومة ألواح كهروضوئية لتوليد الكهرباء للاستخدام الذاتي
✔ مصاريع كهربائية بلون أنثراسيت في جميع أنحاء المنزل
✔ مواد عالية الجودة وطريقة بناء عصرية
✔ عصرية، تصميم ألوان أنيق
✔ نوافذ واسعة توفر الكثير من ضوء النهار
✔ مدخل مغطى
✔ مرآب كبير + عدة مواقف للسيارات
✔ قطعة أرض مواجهة للجنوب بإطلالة على المساحات الخضراء
قطعة الأرض وموقعها ضمن العقار
تبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 630 م²، وتتجه على النحو الأمثل نحو الجنوب، وتوفر:
- الكثير من أشعة الشمس على مدار اليوم
- إطلالة مفتوحة على الطبيعة
- الخصوصية والهدوء
- مثالية لمحبي الحدائق والعائلات، أو ببساطة للاسترخاء.
مميزات خاصة
يجمع هذا العقار على نحو نادر بين:
- كفاءة الطاقة بمستوى ممتاز
- مساحة سكنية واسعة في طابق واحد
- جودة بناء عالية
- موقع مثالي بين الطبيعة وسهولة الوصول إلى المدينة
👉 استثمار آمن للمستقبل، يوفر راحة سكنية عالية وتكاليف طاقة منخفضة للغاية.
المعاينة
أقرب موعد ممكن للمعاينة هو: 01.06.2026
الخلاصة
منزل عصري موفر للطاقة في موقع جذاب – مثالي للعائلات والأزواج وكبار السن الذين يقدّرون الراحة والاستدامة وجودة الحياة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
📍 وصف الموقع – Himmelkron
Himmelkron بلدية ساحرة تنعم بجودة الحياة في مقاطعة Kulmbach، وتوفر مزيجًا مثاليًا من الطبيعة والهدوء والبنية التحتية الممتازة.
- سهولة الوصول المثالية
- اتصال مباشر بالطريق السريع A9
- يمكن الوصول إلى Bayreuth في بضع دقائق
ومن أبرز مزايا الموقع:
👉 غالبًا ما يمكن الوصول إلى المنطقة الصناعية في Bayreuth من Himmelkron بسرعة أكبر مقارنةً بالعديد من أحياء مدينة Bayreuth نفسها
للعائلات
- رياض أطفال ومدارس في المنطقة المحيطة
- منطقة سكنية هادئة وآمنة
- الكثير من الطبيعة للأنشطة الترفيهية
- تتوفر أندية رياضية وخيارات ترفيهية
لكبار السن
- محيط هادئ ومريح
- رعاية طبية جيدة في المنطقة
- السكن دون عوائق يُعد مثاليًا في منزل من طابق واحد
- متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية ومسافات قصيرة
- الترفيه والطبيعة
مناظر طبيعية خلابة في سفوح سلسلة جبال Fichtelgebirge
مسارات للمشي وركوب الدراجات عند عتبة المنزل مباشرةً
فرص استجمام محلية على أعلى مستوى
