Ev içinde ev: Komisyonsuz, 3 katta 293 m² penthouse, 148 m² dış alan, loft, uzak manzara

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Stuttgart klasiği
1971 tarihli teraslı ev, belirgin beton yapı elemanları ve geniş pencere yüzeyleriyle Killesberg’in güneybatı yamacına doğru kademelenir.
Dik açılardan büyük ölçüde vazgeçmiş, antroposofik anlayıştan etkilenmiş bir mimar tarafından tasarlanmıştır: Odalar ışığa doğru hafifçe açılı biçimde uzanır, her birinin kendine özgü geometrisi vardır. Bunu açıklayamadan önce fark edersiniz.
En üstteki bağımsız bölüm, şarap mahzeninden yaşam katına ve wellness alanına kadar üç ayrı seviyeye yayılır.

Teras
Oturma ve yatak odası alanlarının pencere cephesinin önünde, dış şömine, ısıtıcılar ve parapet içinde aydınlatma bulunan, yaklaşık 74 metrekarelik bir teras yer alır. Ev güneybatıya baktığı için güneş burada öğle saatlerinden gün batımına kadar bulunur. Manzara güneye doğru Botnang’a, batıda Weilimdorf üzerinden kuzeye doğru Ludwigsburg’a kadar uzanır. Arka tarafta üzüm bağları ve kendi bahçesi bulunur; karşı yapı yoktur, transit trafik yoktur.
Buna, ışığı dairenin ortasına kadar getiren 48 metrekarelik iç avlu ve wellness alanının önünde yer alan 26 metrekarelik bir teras daha eklenir. Toplam 148 metrekare dış alanın yanı sıra yaklaşık 1.000 metrekarelik özel bahçe.

Odalar
Oturma ve yemek alanları, güneybatıya bakan, tavana kadar uzanan pencere cephesi ve şöminesi bulunan, 75 metrekarelik loft tarzında, açılı bir mekân oluşturur. Yanında mutfak, arkasında ise 30 metrekarelik bir giriş holü yer alır. Güneye bakan iki yatak odası; bunlardan biri terasa erişimlidir. Ayrıca tam donanımlı banyo ve iki WC bulunur. Biraz ayrı konumda, 31 metrekarelik bir çalışma odası veya ilave yatak odası vardır. Bir üst katta 103 metrekarelik wellness kanadı yer alır: yüzme havuzu, sauna, soyunma odası ve ev spor salonu için alan. Yaşam katının altında çamaşırhane, depo, atölye ve şarap mahzeni; ayrıca üç kapalı otopark alanı bulunur.

Daire ve özel arsa
Binanın ön bölümü kat malikleri topluluğuna aittir. Komple wellness kanadının bulunduğu doğu bölümünün yanı sıra üzerinde yaklaşık 1.000 metrekarelik bahçe bulunan alan da kendi arsamız üzerindedir. Bu bölüm kat mülkiyeti beyanının konusu değildir ve daireyle birlikte satılmaktadır. Serbest mesleki kullanım mümkündür. Bununla ilgilenmek istemeyenler, bahçe arsasını ayırıp ayrı olarak satabilir.

Geniş alanlar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır; bu evde yaşamanın üç potansiyel yolunu hazırlattık.
Alanlar yeniden düzenlenebilir, bina geometrisi ise aynı kalır değişmeden. Üç örneği kat planı olarak hazırladık: dört yatak odalı Family Residence, açık mutfaklı ve ayrı bir katta ana süit bulunan Executive Residence, iki çalışma odası ve Office Suite içeren Work & Live Residence. Katlar serbestçe birleştirilebilir; tüm kat planları satış dosyasında çizilmiştir.

Açık konuşmak gerekirse
Ev 1971, asansör ve wellness bölümü 1978 yapımıdır ve yapım yılına göre çok iyi korunmuş durumdadır. Ağustos 2013'te tüm çatılar ve teraslar enerji verimliliği açısından yenilenmiş ve yalıtılmış, Ağustos 2026'da asansör teknolojisi ve kumandası yenilenmiş, Ekim 2026'da ise tarafımızca finanse edilen yeni yoğuşmalı ısıtma sistemi kurulacaktır. Asansör tamamen engelsiz erişime uygun değildir; asansör binası ile daire kapısı arasında yaklaşık beş metre açık alan ve yedi basamak bulunmaktadır. Yüzme havuzu 2011'den beri kullanılamamaktadır ve istenmesi hâlinde uzman bir firma tarafından yeniden işletmeye alınması gerekir. Doğu taraftaki WC'de ikinci bir duş için yer bulunmaktadır, ancak duş monte edilmemiştir. Üç konsept tasarım fikirleridir; ne planlanmış ne de sipariş edilmiştir.

Doğrudan mülk sahibi olarak satış yapıyoruz. Bizimle şahsen görüşürsünüz ve sizin için herhangi bir alıcı komisyonu oluşmaz.

Konum