Haus im Haus: Provisionsfrei, 293 m² Penthouse auf 3 Ebenen, 148 m² Außenfläche, Loft, Fernblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Stuttgarter Klassiker
Das Terrassenhaus von 1971 staffelt sich den Südwesthang des Killesbergs hinunter, mit markanten Betonbauteilen und großen Fensterflächen.
Geplant von einem anthroposophisch geprägten Architekten, der auf rechte Winkel weitgehend verzichtet hat: Die Räume öffnen sich leicht schräg zum Licht, jeder hat seine eigene Geometrie. Das merkt man, bevor man es erklären kann.
Die oberste Einheit erstreckt sich über drei eigene Ebenen, vom Weinkeller über die Wohnebene bis zum Wellnessbereich.

Die Terrasse
Vor der Fensterfront von Wohn- und Schlafbereich liegt eine Terrasse von fast 74 Quadratmetern mit Außenkamin, Heizstrahlern und Beleuchtung in der Brüstung. Weil das Haus nach Südwesten liegt, steht die Sonne hier von mittags bis zum Untergang. Der Blick geht nach Süden bis Botnang, nach Westen über Weilimdorf und nach Norden bis Ludwigsburg. Im Rücken Weinberge und der eigene Garten, kein Gegenüber, kein Durchgangsverkehr.
Dazu der Innenhof mit 48 Quadratmetern, der Licht bis in die Mitte der Wohnung bringt, und eine weitere Terrasse von 26 Quadratmetern vor dem Wellnessbereich. Zusammen 148 Quadratmeter Außenfläche, dazu rund 1.000 Quadratmeter eigener Garten.

Die Räume
Wohnen und Essen bilden einen loftartigen, abgewinkelten Raum von 75 Quadratmetern mit raumhoher Fensterfront nach Südwesten und einem Kamin. Daneben die Küche, dahinter eine Eingangshalle von 30 Quadratmetern. Zwei Schlafzimmer nach Süden, eines mit Zugang zur Terrasse, dazu Vollbad und zwei WC. Etwas abgesetzt ein Büro oder weiteres Schlafzimmer mit 31 Quadratmetern. Eine Ebene höher der Wellnessflügel mit 103 Quadratmetern: Schwimmbecken, Sauna, Umkleide und Platz für ein Homegym. Unterhalb der Wohnebene Waschküche, Lagerraum, Werkstatt und Weinkeller, dazu drei Tiefgaragenstellplätze.

Wohnung und eigenes Grundstück
Der vordere Gebäudeteil gehört zur Eigentümergemeinschaft. Der östliche Gebäudeteil mit dem kompletten Wellnessflügel steht auf unserem eigenen Grundstück, ebenso der Garten darüber mit rund 1.000 Quadratmetern. Dieser Teil ist nicht Gegenstand der Teilungserklärung und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Eine freiberufliche Nutzung ist möglich. Wer sich nicht darum kümmern möchte, kann das Gartengrundstück abteilen und separat verkaufen.

Die großzügigen Flächen bieten diverse Möglichkeiten zur Nutzung, wir haben drei potenzielle Wege, dieses Haus zu bewohnen ausarbeiten lassen.
Die Flächen lassen sich neu belegen, die Gebäudegeometrie bleibt dabei unverändert. Drei Beispiele haben wir als Grundrisse ausgearbeitet: die Family Residence mit vier Schlafzimmern, die Executive Residence mit offener Küche und Master Suite auf eigener Ebene, die Work & Live Residence mit zwei Arbeitsräumen und Office Suite. Die Ebenen sind frei kombinierbar, alle Grundrisse sind im Exposé gezeichnet.

Offen gesagt
Das Haus ist von 1971, Aufzug und Wellnessflügel von 1978, und für sein Baujahr in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Im August 2013 wurden alle Dächer und Terrassen energetisch saniert und gedämmt, im August 2026 Aufzugstechnik und Steuerung erneuert, im Oktober 2026 folgt die neue Brennwertanlage, von uns finanziert. Der Aufzug ist nicht vollständig barrierefrei, zwischen Aufzughaus und Wohnungstür liegen rund fünf Meter im Freien und sieben Stufen. Das Schwimmbecken ist seit 2011 außer Betrieb und müsste von einem Fachbetrieb wieder in Betrieb genommen werden, falls gewünscht. Im östlichen WC ist Platz für eine zweite Dusche, eingebaut ist sie nicht. Die drei Konzepte sind Gestaltungsideen, weder geplant noch beauftragt.

Wir verkaufen direkt als Eigentümer. Sie sprechen mit uns persönlich, und für Sie fällt keine Käuferprovision an.

Lage