| Tipo | Loft o estudio |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 293 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 1.749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.969,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn clásico de Stuttgart
La casa aterrazada de 1971 desciende por la ladera suroeste del Killesberg, con elementos estructurales de hormigón distintivos y grandes superficies acristaladas.
Diseñada por un arquitecto de orientación antroposófica que prescindió en gran medida de los ángulos rectos: las estancias se abren ligeramente en diagonal hacia la luz, cada una tiene su propia geometría. Se percibe antes de poder explicarlo.
La unidad superior se extiende por tres niveles propios, desde la bodega de vinos, pasando por la planta de vivienda, hasta la zona de bienestar.
La terraza
Frente a la fachada acristalada de la zona de estar y de los dormitorios hay una terraza de casi 74 metros cuadrados con chimenea exterior, calefactores y iluminación integrada en el murete. Como la casa está orientada al suroeste, aquí da el sol desde el mediodía hasta el ocaso. La vista se extiende hacia el sur hasta Botnang, hacia el oeste sobre Weilimdorf y hacia el norte hasta Ludwigsburg. A la espalda, viñedos y el jardín propio; sin edificios enfrente ni tráfico de paso.
Además, el patio interior de 48 metros cuadrados lleva luz hasta el centro de la vivienda, y hay otra terraza de 26 metros cuadrados frente a la zona de bienestar. En total, 148 metros cuadrados de superficie exterior, además de unos 1.000 metros cuadrados de jardín propio.
Las estancias
La sala de estar y el comedor forman una estancia angulada, tipo loft, de 75 metros cuadrados, con una fachada acristalada de suelo a techo orientada al suroeste y una chimenea. Al lado se encuentra la cocina y, detrás, un vestíbulo de entrada de 30 metros cuadrados. Dos dormitorios orientados al sur, uno con acceso a la terraza, además de un baño completo y dos aseos. Algo separado, un despacho o dormitorio adicional de 31 metros cuadrados. Un nivel más arriba, el ala de bienestar de 103 metros cuadrados: piscina, sauna, vestuario y espacio para un gimnasio en casa. Debajo de la planta de vivienda se encuentran el lavadero, el trastero, el taller y la bodega de vinos, además de tres plazas de garaje subterráneo.
La vivienda y el terreno propio
La parte delantera del edificio pertenece a la comunidad de propietarios. La parte oriental del edificio, con toda el ala de bienestar, se encuentra en nuestro propio terreno, al igual que el jardín situado encima, de unos 1.000 metros cuadrados. Esta parte no está incluida en la declaración de división y se vende junto con la vivienda. Es posible un uso profesional autónomo. Quien no quiera ocuparse de ello puede dividir el terreno ajardinado y venderlo por separado.
Las amplias superficies ofrecen diversas posibilidades de uso; hemos hecho elaborar tres posibles opciones para habitar esta casa.
Las superficies pueden redistribuirse, la geometría del edificio se mantiene sin cambios. Hemos elaborado tres ejemplos como planos: la Family Residence con cuatro dormitorios, la Executive Residence con cocina abierta y suite principal en su propio nivel, y la Work & Live Residence con dos espacios de trabajo y Office Suite. Los niveles pueden combinarse libremente; todos los planos están dibujados en el exposé.
Hablando con franqueza
La casa es de 1971, el ascensor y el ala de bienestar son de 1978, y para su año de construcción se encuentran en un estado de conservación muy bueno. En agosto de 2013 se rehabilitaron y aislaron energéticamente todas las cubiertas y terrazas; en agosto de 2026 se renovaron la tecnología y el control del ascensor; en octubre de 2026 seguirá la instalación de condensación nueva, financiada por nosotros. El ascensor no es completamente accesible: entre la casa del ascensor y la puerta de la vivienda hay unos cinco metros al aire libre y siete escalones. La piscina está fuera de servicio desde 2011 y tendría que ser puesta de nuevo en funcionamiento por una empresa especializada, si se desea. En el aseo oriental hay espacio para una segunda ducha, pero no está instalada. Los tres conceptos son ideas de diseño, no han sido planificados ni encargados.
Vendemos directamente como propietarios. Hablará personalmente con nosotros y no tendrá que pagar ninguna comisión de comprador.
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