Casa nella casa: senza provvigione, attico di 293 m² su 3 livelli, superficie esterna di 148 m², loft, vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un classico di Stoccarda
La casa terrazzata del 1971 si sviluppa lungo il pendio sud-occidentale del Killesberg, con caratteristici elementi costruttivi in calcestruzzo e ampie superfici vetrate.
Progettata da un architetto di orientamento antroposofico, che ha rinunciato in larga misura agli angoli retti: gli ambienti si aprono leggermente obliqui verso la luce, ognuno con la propria geometria. Lo si percepisce prima ancora di riuscire a spiegarlo.
L’unità più alta si estende su tre livelli indipendenti, dalla cantina per il vino, passando per il livello abitativo, fino all’area wellness.

La terrazza
Davanti alla vetrata della zona giorno e notte si trova una terrazza di quasi 74 metri quadrati con camino esterno, radiatori a infrarossi e illuminazione integrata nel parapetto. Poiché la casa è esposta a sud-ovest, qui il sole splende da mezzogiorno fino al tramonto. La vista si estende verso sud fino a Botnang, verso ovest oltre Weilimdorf e verso nord fino a Ludwigsburg. Alle spalle, vigneti e il proprio giardino, nessun edificio di fronte, nessun traffico di passaggio.
A ciò si aggiunge il cortile interno di 48 metri quadrati, che porta la luce fino al centro dell’appartamento, e un’ulteriore terrazza di 26 metri quadrati davanti all’area wellness. In totale 148 metri quadrati di superficie esterna, oltre a circa 1.000 metri quadrati di giardino privato.

Gli ambienti
La zona giorno e la sala da pranzo formano un ambiente angolato in stile loft di 75 metri quadrati, con vetrata a tutta altezza esposta a sud-ovest e un camino. Accanto si trova la cucina, oltre la quale si apre un ingresso di 30 metri quadrati. Due camere da letto esposte a sud, una con accesso alla terrazza, oltre a un bagno completo e due WC. Leggermente separato, uno studio o un’ulteriore camera da letto di 31 metri quadrati. Un livello più in alto, l’ala wellness di 103 metri quadrati: piscina, sauna, spogliatoio e spazio per una palestra domestica. Al di sotto del livello abitativo, lavanderia, ripostiglio, laboratorio e cantina per il vino, oltre a tre posti auto in garage sotterraneo.

Appartamento e terreno privato
La parte anteriore dell’edificio appartiene alla comunione dei proprietari. La parte orientale dell’edificio, con l’intera ala wellness, sorge sul nostro terreno privato, così come il giardino sovrastante di circa 1.000 metri quadrati. Questa parte non è oggetto della dichiarazione di divisione e viene venduta insieme all’appartamento. È possibile un utilizzo professionale autonomo. Chi non desiderasse occuparsene può frazionare il terreno del giardino e venderlo separatamente.

Gli ampi spazi offrono diverse possibilità di utilizzo; abbiamo fatto elaborare tre potenziali modalità per abitare questa casa.
Gli spazi possono essere riorganizzati, la geometria dell’edificio rimane invariato. Abbiamo elaborato tre esempi come planimetrie: la Family Residence con quattro camere da letto, la Executive Residence con cucina open space e master suite su un livello indipendente, la Work & Live Residence con due ambienti di lavoro e office suite. I livelli possono essere combinati liberamente; tutte le planimetrie sono disegnate nell’esposizione.

Parlando apertamente
La casa risale al 1971, l’ascensore e l’ala wellness al 1978, e per l’anno di costruzione si trova in condizioni molto ben conservate. Nell’agosto 2013 tutti i tetti e le terrazze sono stati risanati energeticamente e coibentati; nell’agosto 2026 sono stati rinnovati la tecnologia e il sistema di controllo dell’ascensore; nell’ottobre 2026 seguirà il nuovo impianto a condensazione, finanziato da noi. L’ascensore non è completamente privo di barriere architettoniche: tra il vano ascensore e la porta dell’appartamento ci sono circa cinque metri all’aperto e sette gradini. La piscina è fuori servizio dal 2011 e, se desiderato, dovrebbe essere rimessa in funzione da un’impresa specializzata. Nel WC orientale c’è spazio per una seconda doccia, ma non è installata. I tre concept sono idee progettuali, non sono né stati progettati né commissionati.

Vendiamo direttamente in qualità di proprietari. Parlerete personalmente con noi e per voi non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.

Posizione