| Type | Loft ou studio |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 293 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 1.749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 969,28 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn classique stuttgartois
La maison-terrasse de 1971 descend le versant sud-ouest du Killesberg en gradins, avec des éléments de construction en béton caractéristiques et de grandes baies vitrées.
Conçue par un architecte marqué par l’anthroposophie, qui a largement renoncé aux angles droits : les pièces s’ouvrent légèrement en biais vers la lumière, chacune possède sa propre géométrie. On le ressent avant de pouvoir l’expliquer.
L’unité supérieure s’étend sur trois niveaux indépendants, de la cave à vin à l’espace de vie, jusqu’à l’espace bien-être.
La terrasse
Devant la façade vitrée des espaces de vie et de nuit se trouve une terrasse de près de 74 mètres carrés avec cheminée extérieure, radiateurs chauffants et éclairage intégré dans l’acrotère. Comme la maison est orientée sud-ouest, le soleil y est présent de midi jusqu’au coucher. La vue s’étend vers le sud jusqu’à Botnang, vers l’ouest au-delà de Weilimdorf et vers le nord jusqu’à Ludwigsburg. Dans le dos, des vignobles et le jardin privatif, aucun vis-à-vis, aucune circulation de transit.
À cela s’ajoute la cour intérieure de 48 mètres carrés, qui apporte la lumière jusqu’au centre de l’appartement, ainsi qu’une autre terrasse de 26 mètres carrés devant l’espace bien-être. Au total, 148 mètres carrés d’espace extérieur, auxquels s’ajoutent environ 1.000 mètres carrés de jardin privatif.
Les pièces
Le séjour et la salle à manger forment un espace décloisonné et coudé de 75 mètres carrés, avec une façade vitrée toute hauteur orientée sud-ouest et une cheminée. À côté, la cuisine, puis un hall d’entrée de 30 mètres carrés. Deux chambres orientées au sud, dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bains complète et deux WC. Un peu à l’écart, un bureau ou une chambre supplémentaire de 31 mètres carrés. Un niveau plus haut, l’aile bien-être de 103 mètres carrés : piscine, sauna, vestiaire et espace pour une salle de sport à domicile. Sous le niveau de vie, une buanderie, un espace de stockage, un atelier et une cave à vin, ainsi que trois places de stationnement en sous-sol.
Appartement et terrain privatif
La partie avant du bâtiment appartient à la copropriété. La partie orientale du bâtiment, avec l’intégralité de l’aile bien-être, se trouve sur notre propre terrain, tout comme le jardin situé au-dessus, d’environ 1.000 mètres carrés. Cette partie ne fait pas l’objet de l’état descriptif de division et est vendue avec l’appartement. Une utilisation professionnelle libérale est possible. Ceux qui ne souhaitent pas s’en occuper peuvent diviser le terrain de jardin et le vendre séparément.
Les généreuses surfaces offrent diverses possibilités d’utilisation ; nous avons fait élaborer trois scénarios potentiels pour habiter cette maison.
Les surfaces peuvent être réaménagées, la géométrie du bâtiment reste inchangé. Nous avons élaboré trois exemples sous forme de plans : la Family Residence avec quatre chambres, l’Executive Residence avec cuisine ouverte et suite parentale sur son propre niveau, la Work & Live Residence avec deux espaces de travail et une suite-bureau. Les niveaux peuvent être combinés librement, tous les plans sont dessinés dans le dossier de présentation.
En toute franchise
La maison date de 1971, l’ascenseur et l’aile bien-être de 1978, et elle est, pour son année de construction, dans un très bon état de conservation. En août 2013, toutes les toitures et terrasses ont été rénovées sur le plan énergétique et isolées ; en août 2026, la technique et la commande de l’ascenseur ont été renouvelées ; en octobre 2026, la nouvelle chaudière à condensation sera installée, financée par nos soins. L’ascenseur n’est pas entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite : entre la cage d’ascenseur et la porte de l’appartement, il y a environ cinq mètres à l’extérieur et sept marches. La piscine est hors service depuis 2011 et devrait être remise en service par une entreprise spécialisée, si vous le souhaitez. Les toilettes orientales disposent de la place nécessaire pour une deuxième douche, mais celle-ci n’est pas installée. Les trois concepts sont des idées d’aménagement, qui n’ont été ni planifiées ni commandées.
Nous vendons directement en tant que propriétaires. Vous échangez personnellement avec nous et aucune commission d’acquéreur ne vous sera facturée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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