Dom w domu: bez prowizji, penthouse o powierzchni 293 m² na 3 poziomach, powierzchnia zewnętrzna 148 m², loft, daleki widok

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Stuttgarcki klasyk
Dom tarasowy z 1971 roku schodzi kaskadowo po południowo-zachodnim stoku Killesbergu, z charakterystycznymi betonowymi elementami i dużymi powierzchniami okien.
Zaprojektowany przez architekta o orientacji antropozoficznej, który w dużej mierze zrezygnował z kątów prostych: pomieszczenia otwierają się lekko ukośnie ku światłu, każde ma własną geometrię. Czuje się to, zanim można to wyjaśnić.
Najwyższa jednostka rozciąga się na trzech własnych poziomach, od piwniczki na wino, przez poziom mieszkalny, aż po strefę wellness.

Taras
Przed frontem okiennym części dziennej i sypialnej znajduje się taras o powierzchni prawie 74 metrów kwadratowych, z kominkiem zewnętrznym, promiennikami ciepła i oświetleniem w balustradzie. Ponieważ dom jest skierowany na południowy zachód, słońce świeci tu od południa aż do zachodu. Widok rozciąga się na południe aż do Botnang, na zachód ponad Weilimdorf, a na północ aż do Ludwigsburga. Za plecami winnice i własny ogród, bez zabudowy naprzeciwko, bez ruchu tranzytowego.
Do tego dziedziniec o powierzchni 48 metrów kwadratowych, który doprowadza światło aż do środka mieszkania, oraz kolejny taras o powierzchni 26 metrów kwadratowych przed strefą wellness. Łącznie 148 metrów kwadratowych powierzchni zewnętrznej, a ponadto około 1.000 metrów kwadratowych własnego ogrodu.

Pomieszczenia
Salon i jadalnia tworzą loftową, załamaną przestrzeń o powierzchni 75 metrów kwadratowych, z sięgającym od podłogi do sufitu frontem okiennym od strony południowo-zachodniej i kominkiem. Obok znajduje się kuchnia, a za nią hol wejściowy o powierzchni 30 metrów kwadratowych. Dwie sypialnie od strony południowej, jedna z wyjściem na taras, ponadto łazienka z wanną i dwa WC. Nieco oddzielone biuro lub kolejna sypialnia o powierzchni 31 metrów kwadratowych. Poziom wyżej znajduje się skrzydło wellness o powierzchni 103 metrów kwadratowych: basen, sauna, szatnia i miejsce na domową siłownię. Poniżej poziomu mieszkalnego pralnia, pomieszczenie magazynowe, warsztat i piwniczka na wino, a także trzy miejsca parkingowe w garażu podziemnym.

Mieszkanie i własna działka
Przednia część budynku należy do wspólnoty właścicieli. Wschodnia część budynku wraz z kompletnym skrzydłem wellness stoi na naszej własnej działce, podobnie jak znajdujący się powyżej ogród o powierzchni około 1.000 metrów kwadratowych. Ta część nie jest objęta aktem ustanowienia odrębnej własności lokali i zostanie sprzedana razem z mieszkaniem. Możliwe jest użytkowanie na potrzeby działalności wykonywanej jako wolny zawód. Jeśli ktoś nie chce się tym zajmować, może wydzielić działkę ogrodową i sprzedać ją oddzielnie.

Przestronne powierzchnie oferują różnorodne możliwości użytkowania, zleciliśmy opracowanie trzech potencjalnych sposobów zamieszkania w tym domu.
Powierzchnie można na nowo zagospodarować, geometria budynku pozostaje pozostaje bez zmian. Opracowaliśmy trzy przykładowe rzuty: Family Residence z czterema sypialniami, Executive Residence z otwartą kuchnią i Master Suite na własnym poziomie oraz Work & Live Residence z dwoma pomieszczeniami do pracy i Office Suite. Poziomy można dowolnie łączyć, wszystkie rzuty są przedstawione w prospekcie.

Szczerze mówiąc
Dom pochodzi z 1971 roku, winda i skrzydło wellness z 1978 roku, a jak na rok budowy jest w bardzo dobrze zachowanym stanie. W sierpniu 2013 roku wszystkie dachy i tarasy zostały poddane modernizacji energetycznej i ocieplone, w sierpniu 2026 roku odnowiono technikę windy i sterowanie, a w październiku 2026 roku zostanie zamontowany nowy kocioł kondensacyjny, sfinansowany przez nas. Winda nie jest w pełni bezbarierowa; między szybem windy a drzwiami mieszkania znajduje się około pięciu metrów na zewnątrz i siedem stopni. Basen jest nieczynny od 2011 roku i w razie potrzeby musiałby zostać ponownie uruchomiony przez wyspecjalizowaną firmę. We wschodniej toalecie jest miejsce na drugi prysznic, ale nie został on zamontowany. Trzy koncepcje są pomysłami aranżacyjnymi, nie zostały ani zaplanowane, ani zlecone.

Sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele. Rozmawiają Państwo osobiście z nami, a dla Państwa nie powstaje żadna prowizja od kupującego.

Lokalizacja