فوق أسطح لايبزيغ: شقة دوبلكس من غرفتين ونصف مع تراس شمسي على السطح بمساحة 25 م² في منطقة روزنتال/حديقة الحيوانات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

إطلالة الأحلام على حديقة الحيوان: شقة دوبلكس علوية من 2,5 غرفة، تراس على السطح بمساحة 25 م²، مطبخ مجهز، مرآب تحت الأرض

سكن بإطلالة ممتدة: تستقبلك هذه الشقة الدوبلكس الأنيقة والمغمورة بالضوء، والمكوّنة من 2,5 غرفة، بمساحة تقارب 98 م² موزعة على مستويين مفتوحين – مثالية لكل من يحب مفهوماً سكنياً عصرياً وواسعاً.
في المستوى السفلي، تتصل مناطق المعيشة والطعام والمطبخ بسلاسة. وتضفي أرضيات باركيه من خشب البلوط، ممتدة في جميع الأنحاء، أجواءً دافئة وراقية. المطبخ المجهز بحالة شبه جديدة، والمصمم بمظهر الخرسانة العصري، مزود بأجهزة من ماركة Siemens. ومن منطقة المعيشة تصلون إلى غرفة النوم المنفصلة والواسعة، المطلة على المساحات الخضراء وحديقة حيوان لايبزيغ. ويكتمل هذا المستوى بحمام كبير مضاء بضوء النهار، مع حوض استحمام ونافذة.
قلب الشقة: يؤدي درج حلزوني أنيق من وسط غرفة المعيشة إلى مساحة المعرض المفتوحة (استوديو) – مثالية للعمل من المنزل أو للقراءة أو للاسترخاء. وتكشف النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف عن إطلالة رائعة بعيدة من هنا على أسطح لايبزيغ؛ كما توفر مساحة تخزين عملية إضافية في هذا المستوى.
والميزة الأبرز: تراسكم الخاص على السطح، بمساحة تقارب 25 م²، والمشمس طوال اليوم، مع إطلالة على أفق لايبزيغ. سواء كان ذلك ركن استرخاء، أو أمسية شواء، أو سرير تشمس، أو حوضاً للأعشاب – فالمساحة هنا تتسع لكل شيء. كما توفر غرفة تخزين جافة بمساحة 5 م² بجوار التراس مباشرة، وقبو قابل للإقفال وغرفة منفصلة للدراجات، مساحة تخزين إضافية وفيرة.
تضم الشقة موقفاً خاصاً بها في مرآب تحت الأرض بنظام دوبلكس، مع مدخل ملاصق مباشرة إلى المنزل – وبذلك تكون مركبتكم محمية من عوامل الطقس والسرقة، ويمكنكم ركنها مباشرة عند مدخل المنزل دون التعرض للمطر.
استئجار هذا الموقف إلزامي مقابل 100€ للإيجار البارد، بالإضافة إلى 20€ تكاليف تشغيل (يمكن استيعاب سيارات بطول 5m وارتفاع 1,5m)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شقة من غرفتين ونصف (تبلغ مساحة المعيشة حوالي 97,29 م²) خضعت لتحديث شامل آخر مرة في عام 2024، وتظهر بحالة كأنها جديدة. وتتميز بتجهيزات عالية الجودة:
•باركيه من خشب البلوط في جميع مناطق المعيشة، وبلاط عالي الجودة
•مطبخ مجهز بحالة كأنّه جديد وبمظهر خرساني، مع أجهزة من علامة سيمنز
•حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام وتجهيزات صحية حصرية
•شرفة داخلية مفتوحة (أتولييه) مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية وإطلالة بعيدة
•تراس على السطح بمساحة حوالي 25 م² مع شمس طوال اليوم + غرفة تخزين بمساحة 5 م²
•مصعد في المبنى، وقبو قابل للقفل، وغرفة للدراجات
•موقف سيارات خاص بنظام دوبلكس في المرآب تحت الأرض، مع مدخل مباشر ملاصق للمبنى (تابع للشقة)
•مبنى سكني تمثيلي محمي كمعلم تاريخي من عصر التأسيس (بُني عام 1900، وتم ترميمه وفقًا لمتطلبات حماية المعالم)

آخر

عقد إيجار متدرج أو عقد إيجار مرتبط بالمؤشر

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني المحمي كمعلم تاريخي في Zentrum-Nord، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في لايبزيغ، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من وسط المدينة وبمرأى من حديقة الحيوانات. تقع حديقة Rosental بممراتها وأشجارها وصفوفها المائية مثل نهر Parthe أمام عتبة منزلك مباشرة: الركض صباحًا في الحديقة، والوصول مساءً إلى وسط المدينة خلال 10 دقائق.
تُعد المنطقة الشمالية التاريخية من ضواحي المدينة عنوانًا سكنيًا وتجاريًا مفضلًا باعتبارها امتدادًا مباشرًا لوسط المدينة، وتشكل العتبة المؤدية إلى أحياء Südgohlis وGohlis. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والعيادات الطبية والمدارس والبنوك ومحطة لايبزيغ الرئيسية وملعب Red Bull Arena. وبفضل الموقع المركزي، تتوفر مواصلات مثالية إلى جميع الاتجاهات.