في موقع متميز على طريق النبيذ الجنوبي، سكن حصري بطابع خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع سكني مميز بجنوب بالاتينات، وعلى بُعد دقائق قليلة من بوابة النبيذ كبوابة إلى الألزاس، يقدم هذا المبنى السكني الاستثنائي متعدد الوحدات توليفة أنيقة من الهندسة المعمارية الحديثة والتجهيزات عالية الجودة وأقصى درجات الراحة السكنية.

تقع العقار ضمن بيئة سكنية هادئة للغاية، ويجمع بين الرحابة ووفرة الضوء والطابع المعماري الواضح ذي الطابع الاستثنائي.
حتى عام 2025، لم يُجدد العقار بتكلفة وجهد كبيرين وبشكل شامل فحسب، بل زُوّد أيضًا بتطعيمات تصميمية من Roberto Cavalli. واليوم، تقع الفيلا في حالة جديدة تمامًا.

على قطعة أرض مساحتها 840 مترًا مربعًا، يوفر العقار (من دون الشقة الإضافية) مساحة سكنية قدرها 240 مترًا مربعًا على مستويين، ضمن تصميم متدرج Split-Level منفذ بمهارة.

يجمع هذا المفهوم بين انفتاح مخطط رحب وتفاوتات فردية في مستويات الغرف ومنظورات تضفي على العقار هيكلًا وعمقًا وأجواءً فريدة.
وتشكل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المركزية قلب المنزل.
وقد أُدمج المطبخ الريفي عالي الجودة المزود بجزيرة للطهي بشكل مفتوح، مع بقائه منفصلًا ومجهزًا بغرفة خدمات منزلية.
وينساب الانتقال بسلاسة إلى منطقة المعيشة والطعام، التي تمثل مكانًا صُمم بصورة فردية للحياة اليومية للعائلة وكذلك للسكن التمثيلي.

توفر النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف، في الموقع المثالي باتجاه الجنوب الغربي، أجواء ضوئية متغيرة ومبهرة، وتخلق اتصالًا فريدًا بين الداخل والخارج.
يتوفر إجمالًا ست غرف، من بينها ثلاث غرف نوم. ويوفر توزيع الغرف مع ردهة مفتوحة جميع إمكانيات الاستخدام.
جناح رئيسي واسع، وغرفة للضيوف، بالإضافة إلى غرفة نوم أو مكتب أخرى في الطابق الأرضي والعلوي.
وتؤكد أعمال النجارة المصممة حسب الطلب، بدءًا من حلول خزائن الملابس وصولًا إلى الخزائن المدمجة، ووصولًا إلى الفواصل المفتوحة المتطورة بين المساحات، الجودة الحرفية العالية والطابع الفردي المميز.
ومن أبرز المزايا الردهة ذات المناظير في جميع الاتجاهات، والحمام الفرنسي المصمم من مصمم فرنسي في جناح النوم الرئيسي، بالإضافة إلى المدفأة المفتوحة من جانبين باعتبارها محور الإحساس بالمعيشة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تصميم المنطقة الخارجية بعناية مماثلة، وتوفر من كل غرفة نوم تراسات وشرفات واسعة مع إطلالة بعيدة على مزارع الكروم.

تضم الحديقة المصممة بطابع متوسطي تراسين كبيرين، أحدهما باتجاه الشرق والآخر باتجاه الغرب، وسط نافورة صخرية مائية وإضاءة خارجية متناغمة، مع أشجار سرو شاهقة وأشجار قديمة وشجرة زيتون عتيقة.

يكتمل العقار بأحدث تقنيات المنزل لعام 2025، مع تدفئة أرضية يمكن التحكم بها لكل غرفة، وتقنية الطاقة الشمسية ومضخة حرارية، بالإضافة إلى نظام لتخزين الطاقة ووصلة ألياف ضوئية.

لقد روعي هنا كل شيء لتمكين السكن المستقل والموفر للطاقة والمواكب للعصر في المستقبل.

كما تتوفر مرآب مزدوج وموقفان مغطّيان للسيارات.

علاوة على ذلك، لا يضم العقار قبوًا كاملًا مع ثلاث مساحات استخدام إضافية وغرفة تدفئة فحسب، بل يحتوي أيضًا على شقة منفصلة مجهزة بأفضل شكل بمساحة 80 مترًا مربعًا. وتضم هذه الشقة مساحة معيشة واسعة مع غرفتي نوم ومطبخ مفتوح وحمام، بالإضافة إلى حديقة خاصة منسقة مع مساحة تراس عالية الجودة في موقع مشمس.

آخر

تُستخدم الشقة الملحقة بالفيلا حاليًا كشقة للعطلات. ويبلغ إشغالها كشقة عطلات لأربعة أشخاص في بلدة أوبرأوتر‌باخ الواقعة في منطقة النبيذ، أكثر من 9 أشهر موسمية، بحد أدنى للإشغال يبلغ 60%، مما يحقق عائدًا إضافيًا جذابًا.

تقييم القيمة الحالي مطابق لسعر البيع.

بدون وسيط وبدون عمولة، إذ إن العرض مقدم مباشرة من المالك.

الموقع

وصف الموقع

تقع بلدة أوبرأوتر‌باخ بين غابة بفالتس ونهر الراين في منطقة طريق النبيذ، على بُعد 20 دقيقة بالسيارة من لانداو إن دير بفالتس.
ويُعد موقعها على طريق النبيذ الجنوبي من أكثر المواقع المرغوبة، باعتبارها بوابة إلى منطقة الألزاس الفرنسية، مع بلدة فيسيمبورغ النابضة بالحياة والمفعمة بالطابع المميز، والتي تبعد 3 كم.
يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء.
وتقع مسارات التنزه وركوب الدراجات الخلابة عبر مزارع الكروم على مقربة مباشرة.
وبفضل القرب من الحدود الألمانية الفرنسية، تتوفر ضمن نطاق 5 كم مجموعة متنوعة من المطاعم العالمية.