| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 330 m² |
| Рік побудови | 1998 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | сонячна енергія |
| земельна площа | 840 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 95 m² |
| Ціна продажу | 1.188.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.600,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ привілейованому житловому районі Південного Пфальцу, за кілька хвилин від Винних воріт як порталу до Ельзасу, цей незвичайний багатоквартирний будинок постає як стильний симбіоз сучасної архітектури, високоякісного оснащення та найвищого житлового комфорту.
Розташована в надзвичайно тихому житловому оточенні, нерухомість поєднує простір, велику кількість світла та виразний архітектурний почерк виняткового рівня.
До 2025 року об’єкт не лише був надзвичайно ґрунтовно й комплексно відремонтований, а й оздоблений дизайнерськими інтарсіями Roberto Cavalli. Сьогодні вілла перебуває в повністю оновленому, практично новому стані.
На земельній ділянці площею 840 кв. м він пропонує (без окремої квартири) житлову площу 240 кв. м на 2 рівнях у майстерно реалізованій різнорівневій конструкції Split-Level.
Ця концепція поєднує відкритість просторого планування з індивідуальними зміщеннями приміщень і перспективами, які надають об’єкту структури, глибини та унікальної атмосфери.
Центральна житлово-їдальня та кухонна зона утворює серце будинку.
Високоякісна кухня в заміському стилі з кухонним островом відкрито інтегрована, але водночас окремо обладнана господарським приміщенням.
Перехід до житлово-їдальні плавний; це місце індивідуально створене як для повсякденного сімейного життя, так і для представницького проживання.
Великі вікна від підлоги до стелі в ідеальному південно-західному розташуванні створюють вражаючу змінну світлову атмосферу та унікальний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором.
Загалом у розпорядженні є шість кімнат, зокрема три спальні. Планування з відкритою галереєю пропонує всі можливості використання.
Простора майстер-спальня, гостьова кімната, а також ще одна спальня або робочий кабінет на першому та верхньому поверхах.
Виготовлені на замовлення столярні роботи — від рішень для гардеробної до вбудованих шаф і вишуканих відкритих перегородок — підкреслюють високу якість майстерного виконання та прагнення до індивідуального стилю.
Особливою родзинкою є галерея з перспективами в усіх напрямках, французька дизайнерська ванна кімната майстер-спальні з гірського масиву Юра, а також двосторонній відкритий камін як центр житлової атмосфери.
Зовнішня територія також продумано облаштована й з кожної спальні пропонує просторі тераси та балкони з далекою панорамою на виноградники.
Сад, облаштований у середземноморському стилі, має дві великі тераси — як зі східного, так і із західного боку, посеред скельного водограю з гармонійним зовнішнім освітленням, високими кипарисами, старими деревами та прадавньою оливою.
Усю нерухомість у її досконалості доповнює найсучасніша інженерна техніка 2025 року: підлогове опалення з покімнатним керуванням, сонячна техніка та тепловий насос, а також накопичувач енергії й підключення до оптоволоконної мережі.
Тут продумано все, щоб у майбутньому забезпечити сучасне автономне та енергоефективне проживання.
Додатково в розпорядженні є подвійний гараж і два місця під навісом для автомобілів.
Крім того, об’єкт не лише повністю має підвал із трьома додатковими корисними приміщеннями та котельнею, а й окрему, чудово обладнану квартиру EL площею 80 кв. м. Вона має простору житлову площу з двома спальнями, відкритою кухнею та ванною кімнатою, а також власний облаштований сад із високоякісною терасою на сонячному боці.
Квартира при віллі наразі використовується як житло для відпочинку. Завантаженість як апартаменти для відпочинку на 4 особи у виноробному містечку Обероттербах становить на Винній дорозі протягом 9 сезонних місяців щонайменше 60% і таким чином приносить додаткову привабливу дохідність.
Актуальна оцінка вартості ідентична ціні продажу.
Без послуг маклера та комісії, оскільки пропозиція безпосередньо від власника.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Містечко Обероттербах розташоване між Пфальцьким лісом і Рейном у регіоні Німецької винної дороги, за 20 хвилин їзди автомобілем від Ландау-ін-дер-Пфальц.
Розташування на південній Винній дорозі належить до найбажаніших місць як ворота до французького Ельзасу з розташованим за 3 км жвавим і харизматичним містечком Віссембург.
Магазини, школи, дитячі садки та лікарі доступні швидко.
Мальовничі пішохідні та велосипедні маршрути через виноградники розташовані в безпосередній близькості.
Завдяки близькості німецько-французького кордону в радіусі 5 км відкривається різноманітна міжнародна гастрономічна пропозиція.
1.188.000 € Ексклюзивне житло з характером у найкращому місці Південного винного шляху76889 Oberotterbach
859.000 € Сучасний будинок мрії з басейном — просторе житло у Штайнфельді76889 Steinfeld– Steinfeld
549.000 € Утеплений фасад, нова прибудинкова територія та багато простору в тихому місці76889 Dörrenbach
