In bester Lage der südlichen Weinstraße exklusives Wohnen mit Charakter

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In privilegierter Wohnlage der Südpfalz wenige Minuten vom Weintor als Portal in Elsass, präsentiert sich dieses außergewöhnliches Mehrfamilienhaus als stilvolle Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und größtem Wohnkomfort.

Eingebettet in ein äußerst ruhiges Wohnumfeld vereint die Immobilie Großzügigkeit, Lichtfülle und eine klare architektonische Handschrift der außergewöhnlichen Art.
Das Objekt wurde bis 2025 nicht nur äußerst aufwändig und umfassend renoviert, sondern auch mit Designerintarsien von Roberto Cavalli versehen. Heute befindet sich die Villa in einem komplett neuwertigen Zustand.

Auf einem 840 qm großen Grundstück bietet es (ohne EL-Wohnung) eine Wohnfläche von 240 qm auf 2 Ebenen in einer raffiniert umgesetzten Split-Level-Bauweise.

Dieses Konzept verbindet die Offenheit eines großzügigen Grundrisses mit individuellen Raumversätzen und Perspektiven, die dem Objekt Struktur, Tiefe und einzigartigen Ambiente verleihen.
Der zentrale Wohn-, Ess und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Die hochwertige Landhausküche mit Kochinsel ist offen integriert und doch separat mit HW-Raum ausgestattet.
Der Übergang ist fließend in den Wohn- Essbereich und präsentiert einen Ort der individuell für den Familienalltag wie auch für repräsentatives Wohnen geschaffen ist.

Großzügige raumhohe Fenster sorgen in idealer Süd-Westlage für eine beeindruckende wechselnde Lichtatmosphäre zu einer einzigartigen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung mit offener Galerie bietet alle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Master-Suite, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erd- und Obergeschoss.
Maßgefertigte Schreinerarbeiten von Garderobenlösungen bis zu Einbauschränken, bis zu raffinierten offenen Raumteilern unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität und den Anspruch zur individuellen Note.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit Perspektiven in alle Richtungen, das französische Designerbad aus dem Juragebirge der Master-Suite, sowie der zweiseitig offene Kamin als Mittelpunkt des Wohngefühls.

Ausstattung laut Anbieter

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet und bietet von jedem Schlafraum großzügige Terrassen und Balkone mit Fernsicht in die Weinberge.

Der mediterran angelegte Garten verfügt über zwei große Terrassen sowohl nach Osten wie nach Westen, inmitten eines Felsenwasserspiels mit harmonischer Außenbeleuchtung mit hohen Zypressen, altem Baumbestand und uraltem Olivenbaum.

Das ganze Objekt wird in seiner Perfektion mit modernster Haustechnik aus den Jahr 2025 abgerundet, mit einer raumweisen steuerbaren Fußbodenheizung, mit Solartechnik und Wärmepumpe sowie Energiespeicher und einem Glasfaseranschluss.

Hier wurde an alles gedacht um ein zeitgemäßes autarkes energieeffizientes Wohnen in der Zukunft zu ermöglichen.

Zusätzlich steht eine Doppelgarage und mit zwei Carportplätzen zu Verfügung.

Außerdem ist das Objekt nicht nur komplett mit drei weiteren Nutzflächen und einem Heizungsraum unterkellert sondern verfügt auch noch über eine separate bestens ausgestatte EL-Wohnung von 80 qm. Diese besitzt eine großzügige Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offener Küche und Bad sowie einem eigenen angelegten Garten mit hochwertiger Terrassenfläche in Sonnenlage.

Sonstiges

Die zur Villa gehörende Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die Auslastung als Ferienwohnung für 4 Personen im Weinort-Oberotterbach bewegt sich an der Weinstraße über 9 Saisonmonate bei einer Mindestauslastung von 60% und bringt damit eine zusätzliche reizvolle Rendite.

Aktuelles Wertgutachten identisch mit Verkaufspreis.

Makler- und Provisionsfrei da Angebot direkt von Eigentümer.

Lage

Lagebeschreibung

Der Ort Oberotterbach liegt zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein in der Region Weinstraße, 20 Autominuten von Landau in der Pfalz entfernt.
Die Lage an der südlichen Weinstraße zählt zu den begehrtesten Standorten als Portal zum französischen Elsass mit dem 3 km entfernten lebhaften und charismatischen Ort Wissembourg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind schnell erreichbar.
Idyllische Spazier- und Radwege durch die Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die deutsch-französische Grenznähe eröffnet sich Umkreis von 5 km ein vielfältiges internationales Gastronomieangebot.