Ekskluzywne mieszkanie z charakterem w najlepszej lokalizacji południowego Szlaku Wina

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W uprzywilejowanej lokalizacji mieszkalnej południowego Palatynatu, kilka minut od Bramy Wina jako portalu do Alzacji, prezentuje się ten wyjątkowy budynek wielorodzinny jako stylowa symbioza nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wyposażenia i najwyższego komfortu mieszkania.

Położona w niezwykle spokojnym otoczeniu nieruchomość łączy przestronność, dużą ilość światła i wyjątkowy, wyrazisty charakter architektoniczny.
Obiekt do 2025 roku został nie tylko niezwykle starannie i kompleksowo wyremontowany, lecz także wyposażony w designerskie intarsje Roberto Cavalliego. Dziś willa znajduje się w całkowicie nowym stanie.

Na działce o powierzchni 840 qm oferuje (bez mieszkania EL) 240 qm powierzchni mieszkalnej na 2 poziomach, w wyrafinowanej konstrukcji typu split-level.

Koncepcja ta łączy otwartość przestronnego układu pomieszczeń z indywidualnymi przesunięciami pomieszczeń i perspektywami, które nadają obiektowi strukturę, głębię i niepowtarzalną atmosferę.
Centralna strefa dzienna, jadalnia i kuchnia stanowi serce domu.
Wysokiej jakości kuchnia w stylu wiejskiego domu z wyspą kuchenną jest otwarcie zintegrowana, a jednocześnie oddzielona i wyposażona w pomieszczenie gospodarcze.
Przejście do części dziennej i jadalnej jest płynne, tworząc miejsce stworzone zarówno z myślą o codziennym życiu rodzinnym, jak i reprezentacyjnym mieszkaniu.

Duże okna sięgające od podłogi do sufitu, dzięki idealnej lokalizacji południowo-zachodniej, zapewniają imponującą, zmienną atmosferę świetlną oraz wyjątkowe połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.
Łącznie do dyspozycji jest sześć pokoi, w tym trzy sypialnie. Układ pomieszczeń z otwartą galerią oferuje wszystkie możliwości wykorzystania.
Przestronny apartament główny, pokój gościnny oraz kolejny pokój sypialny lub gabinet na parterze i piętrze.
Wykonane na wymiar prace stolarskie — od rozwiązań garderobianych i szaf wnękowych po wyrafinowane, otwarte przegrody pomieszczeń — podkreślają wysoką jakość rzemiosła i dążenie do indywidualnego charakteru.
Szczególną atrakcją jest galeria z perspektywami we wszystkich kierunkach, francuska designerska łazienka apartamentu głównego z masywu Jury, a także dwustronnie otwarty kominek jako centralny element atmosfery mieszkalnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Teren zewnętrzny jest równie przemyślanie zaprojektowany i oferuje z każdego pomieszczenia sypialnego przestronne tarasy i balkony z dalekim widokiem na winnice.

Śródziemnomorski ogród dysponuje dwoma dużymi tarasami, zarówno od strony wschodniej, jak i zachodniej, położonymi pośród skalnej instalacji wodnej z harmonijnym oświetleniem zewnętrznym, wysokimi cyprysami, starym drzewostanem i pradawnym drzewem oliwnym.

Całość obiektu dopełnia najnowocześniejsza technika budynkowa z 2025 roku, obejmująca sterowane osobno dla każdego pomieszczenia ogrzewanie podłogowe, instalację solarną i pompę ciepła, a także magazyn energii oraz przyłącze światłowodowe.

Pomyślano tu o wszystkim, aby w przyszłości umożliwić nowoczesne, samowystarczalne i energooszczędne mieszkanie.

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje podwójny garaż oraz dwa miejsca pod wiatą garażową.

Ponadto obiekt jest w całości podpiwniczony, z trzema dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi i pomieszczeniem grzewczym, a także posiada oddzielne, doskonale wyposażone mieszkanie dla seniorów o powierzchni 80 m². Obejmuje ono przestronny salon, dwie sypialnie, otwartą kuchnię i łazienkę, a także własny, zagospodarowany ogród z wysokiej jakości tarasem w nasłonecznionym miejscu.

Inne

Przynależne do willi mieszkanie dla seniorów jest obecnie wykorzystywane jako apartament wakacyjny. Obłożenie apartamentu wakacyjnego dla 4 osób w winiarskiej miejscowości Oberotterbach przy Szlaku Winnic obejmuje ponad 9 miesięcy sezonu, przy minimalnym obłożeniu wynoszącym 60%, i zapewnia tym samym dodatkową atrakcyjną stopę zwrotu.

Aktualna wycena nieruchomości jest identyczna z ceną sprzedaży.

Bez pośrednika i prowizji, ponieważ oferta pochodzi bezpośrednio od właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Miejscowość Oberotterbach położona jest między Lasem Palatynackim a Renem, w regionie Szlaku Winnic, 20 minut jazdy samochodem od Landau in der Pfalz.
Położenie przy południowym Szlaku Winnic należy do najbardziej pożądanych lokalizacji, stanowiąc bramę do francuskiej Alzacji z oddalonym o 3 km tętniącym życiem i pełnym charakteru miastem Wissembourg.
Sklepy, szkoły, przedszkola i lekarze są szybko dostępne.
Malownicze trasy spacerowe i rowerowe przez winnice znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Bliskość granicy niemiecko-francuskiej zapewnia w promieniu 5 km różnorodną, międzynarodową ofertę gastronomiczną.