| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 330 m² |
| Año construido | 1998 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Solar |
| Zona de terreno | 840 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 95 m² |
| Precio de compra | 1.188.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.600,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación residencial privilegiada del Palatinado meridional, a pocos minutos de la puerta del vino como portal hacia Alsacia, se presenta esta excepcional vivienda plurifamiliar como una elegante simbiosis de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad y el máximo confort residencial.
Integrado en un entorno residencial extremadamente tranquilo, el inmueble combina amplitud, abundante luz y un lenguaje arquitectónico claro de carácter extraordinario.
El inmueble no solo fue renovado hasta 2025 con gran esmero y de forma integral, sino que también fue equipado con incrustaciones de diseño de Roberto Cavalli. Actualmente, la villa se encuentra en un estado completamente nuevo.
En una parcela de 840 m² ofrece (sin la vivienda independiente) una superficie habitable de 240 m² en 2 niveles, con una sofisticada construcción de niveles divididos.
Este concepto combina la apertura de una distribución generosa con desniveles individuales y perspectivas que confieren al inmueble estructura, profundidad y un ambiente único.
La zona central de salón, comedor y cocina constituye el corazón de la casa.
La cocina de estilo rústico de alta calidad, con isla de cocción, está integrada de forma abierta y, sin embargo, separada y equipada con un lavadero.
La transición hacia la zona de salón-comedor es fluida y presenta un espacio creado individualmente tanto para la vida familiar cotidiana como para una vivienda representativa.
Los amplios ventanales de altura completa, gracias a su orientación ideal hacia el suroeste, proporcionan una impresionante atmósfera de luz cambiante y una conexión única entre el interior y el exterior.
En total hay seis habitaciones, entre ellas tres dormitorios. La distribución, con galería abierta, ofrece todas las posibilidades de uso.
Una amplia suite principal, una habitación de invitados y otra habitación para dormir o trabajar en la planta baja y superior.
Los trabajos de carpintería a medida, desde soluciones para guardarropa hasta armarios empotrados y sofisticados separadores de espacios abiertos, subrayan la alta calidad artesanal y la exigencia de una personalidad individual.
Un atractivo especial es la galería, con perspectivas en todas las direcciones; el baño de diseño francés de la suite principal, procedente de la región del macizo del Jura; así como la chimenea abierta por dos lados, centro de la sensación de bienestar del salón.
El área exterior también está diseñada con gran atención al detalle y ofrece desde cada dormitorio amplias terrazas y balcones con vistas lejanas a los viñedos.
El jardín de estilo mediterráneo dispone de dos grandes terrazas, tanto orientadas al este como al oeste, en medio de un juego de agua entre rocas con una armoniosa iluminación exterior, cipreses altos, árboles antiguos y un olivo milenario.
Toda la propiedad se completa en su perfección con la tecnología doméstica más moderna del año 2025, calefacción por suelo radiante regulable por estancia, tecnología solar y bomba de calor, así como almacenamiento de energía y conexión de fibra óptica.
Aquí se ha pensado en todo para hacer posible una vivienda contemporánea, autosuficiente y energéticamente eficiente en el futuro.
Además, dispone de un garaje doble y dos plazas de aparcamiento cubiertas.
Asimismo, la propiedad no solo cuenta con sótano completo con tres espacios adicionales y una sala de calefacción, sino también con una vivienda independiente perfectamente equipada de 80 m². Esta dispone de una generosa superficie habitable con dos dormitorios, cocina abierta y baño, así como de un jardín privado ajardinado con una terraza de alta calidad orientada al sol.
La vivienda independiente perteneciente a la villa se utiliza actualmente como apartamento vacacional. La ocupación como apartamento vacacional para 4 personas en la localidad vinícola de Oberotterbach alcanza, en la Ruta del Vino, más de 9 meses de temporada, con una ocupación mínima del 60 %, y genera así una atractiva rentabilidad adicional.
Tasación actual idéntica al precio de venta.
Sin agencia ni comisión, ya que la oferta procede directamente del propietario.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La localidad de Oberotterbach se encuentra entre el Bosque del Palatinado y el Rin, en la región de la Ruta del Vino, a 20 minutos en coche de Landau in der Pfalz.
La ubicación en la Ruta del Vino meridional es uno de los emplazamientos más solicitados como puerta de entrada a la Alsacia francesa, con la animada y carismática localidad de Wissembourg a 3 km.
Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y médicos se encuentran rápidamente accesibles.
En las inmediaciones hay idílicos caminos para pasear y montar en bicicleta entre los viñedos.
La proximidad de la frontera franco-alemana ofrece, en un radio de 5 km, una variada oferta gastronómica internacional.
1.188.000 € Vivir con carácter en una ubicación privilegiada de la Ruta del Vino del Sur76889 Oberotterbach
859.000 € Casa de ensueño moderna con piscina: amplitud en Steinfeld76889 Steinfeld– Steinfeld
549.000 € Fachada aislada, zona exterior nueva y mucho espacio en una ubicación tranquila76889 Dörrenbach
