Habiter avec caractère dans un emplacement privilégié de la Route des vins du Sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement résidentiel privilégié du Palatinat du Sud, à quelques minutes de la Porte des vins, portail vers l’Alsace, cette exceptionnelle maison plurifamiliale se présente comme une symbiose élégante entre architecture moderne, équipements haut de gamme et confort résidentiel maximal.

Nichée dans un environnement résidentiel extrêmement calme, la propriété allie générosité, abondance de lumière et signature architecturale claire d’un genre exceptionnel.
Jusqu’en 2025, le bien a non seulement été rénové de manière très coûteuse et complète, mais également agrémenté d’incrustations de designer Roberto Cavalli. Aujourd’hui, la villa se trouve dans un état entièrement neuf.

Sur un terrain de 840 qm, elle offre (hors appartement EL) une surface habitable de 240 qm sur 2 niveaux, selon une construction en niveaux décalés savamment réalisée.

Ce concept associe l’ouverture d’un plan généreux à des décalages spatiaux et des perspectives individuels, qui confèrent au bien structure, profondeur et une ambiance unique.
L’espace central séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison.
La cuisine haut de gamme de style maison de campagne, avec îlot central, est intégrée ouvertement tout en étant séparée et équipée d’une pièce de service.
La transition vers le séjour-salle à manger est fluide et présente un espace conçu individuellement aussi bien pour la vie familiale quotidienne que pour une habitation de standing.

De généreuses fenêtres toute hauteur, orientées idéalement sud-ouest, créent une atmosphère lumineuse changeante impressionnante et un lien unique entre intérieur et extérieur.
Au total, six pièces sont disponibles, dont trois chambres. La distribution des pièces avec galerie ouverte offre toutes les possibilités d’utilisation.
Une spacieuse suite parentale, une chambre d’amis ainsi qu’une autre chambre ou pièce de travail au rez-de-chaussée et à l’étage.
Les travaux de menuiserie sur mesure, des solutions de vestiaire aux placards intégrés et jusqu’à de raffinées cloisons ouvertes, soulignent la grande qualité artisanale et l’exigence d’une touche individuelle.
La galerie, offrant des perspectives dans toutes les directions, la salle de bains design française de la suite parentale, provenant du massif du Jura, ainsi que la cheminée ouverte sur deux côtés, point central de l’art de vivre, constituent des éléments particulièrement remarquables.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’espace extérieur est tout aussi soigneusement aménagé et offre depuis chaque chambre de généreuses terrasses et balcons avec une vue dégagée sur les vignobles.

Le jardin aménagé dans un style méditerranéen dispose de deux grandes terrasses, orientées aussi bien à l’est qu’à l’ouest, au cœur d’un jeu d’eau rocheux avec un éclairage extérieur harmonieux, de hauts cyprès, de vieux arbres et un olivier plusieurs fois centenaire.

L’ensemble de la propriété est parachevé par une domotique ultramoderne datant de 2025, avec un chauffage au sol réglable pièce par pièce, une installation solaire et une pompe à chaleur ainsi qu’un système de stockage d’énergie et une connexion à la fibre optique.

Tout a été pensé ici pour permettre à l’avenir un mode de vie autonome, économe en énergie et conforme aux exigences contemporaines.

Un garage double ainsi que deux places de carport sont également disponibles.

La propriété dispose en outre non seulement d’un sous-sol complet comprenant trois pièces supplémentaires et un local technique de chauffage, mais aussi d’un appartement indépendant parfaitement équipé de 80 m². Celui-ci possède une généreuse surface habitable avec deux chambres, une cuisine ouverte et une salle de bains, ainsi qu’un jardin privatif aménagé avec une terrasse de qualité exposée au soleil.

Autres

L’appartement indépendant faisant partie de la villa est actuellement exploité comme location de vacances. Le taux d’occupation en tant que location de vacances pour 4 personnes dans le village viticole d’Oberotterbach atteint, sur la Route des vins, plus de 9 mois de saison, avec un taux d’occupation minimal de 60 %, et génère ainsi un rendement supplémentaire intéressant.

Expertise immobilière actuelle identique au prix de vente.

Sans frais d’agence ni commission, offre directe du propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le village d’Oberotterbach se situe entre la forêt du Palatinat et le Rhin, dans la région de la Route des vins, à 20 minutes en voiture de Landau in der Pfalz.
La situation sur la Route des vins méridionale compte parmi les emplacements les plus prisés, comme porte d’accès à l’Alsace française avec la ville animée et charismatique de Wissembourg, située à 3 km.
Les commerces, écoles, jardins d’enfants et médecins sont rapidement accessibles.
Des sentiers idylliques pour les promenades et les randonnées à vélo à travers les vignobles se trouvent à proximité immédiate.
La proximité de la frontière franco-allemande offre, dans un rayon de 5 km, une vaste offre gastronomique internationale.