| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 330 m² |
| Год построен | 1998 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | солнечный |
| Участок | 840 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 95 m² |
| Цена покупки | 1.188.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 600,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ привилегированном жилом районе Южного Пфальца, в нескольких минутах от Винных ворот как портала в Эльзас, этот необычный многоквартирный дом представляет собой стильный симбиоз современной архитектуры, высококачественного оснащения и максимального жилого комфорта.
Расположенный в исключительно тихом жилом окружении, объект недвижимости объединяет простор, обилие света и выразительный архитектурный почерк необычного характера.
До 2025 года объект был не только тщательно и комплексно отремонтирован, но и украшен дизайнерскими инкрустациями Roberto Cavalli. Сегодня вилла находится в полностью новом состоянии.
На участке площадью 840 кв. м он предлагает (без отдельной квартиры) жилую площадь 240 кв. м на 2 уровнях в изысканно реализованной планировке Split-Level.
Эта концепция сочетает открытость просторной планировки с индивидуальными смещениями помещений и перспективами, придающими объекту структуру, глубину и уникальную атмосферу.
Центральная гостиная, столовая и кухонная зона образует сердце дома.
Высококачественная кухня в стиле загородного дома с кухонным островом открыто интегрирована, но при этом отдельно оснащена хозяйственным помещением.
Переход в гостиную и столовую выполнен плавно и представляет собой место, созданное как для повседневной семейной жизни, так и для представительского проживания.
Просторные окна от пола до потолка в идеальном юго-западном расположении создают впечатляющую меняющуюся световую атмосферу и уникальную связь между внутренним и внешним пространством.
Всего в распоряжении имеются шесть комнат, включая три спальни. Планировка с открытой галереей предлагает все возможности использования.
Просторная мастер-сьюта, гостевая комната, а также ещё одна спальня или кабинет на первом и верхнем этажах.
Изготовленные на заказ столярные работы — от решений для гардеробных до встроенных шкафов и изысканных открытых перегородок — подчёркивают высокое качество ручной работы и стремление к индивидуальному стилю.
Особой изюминкой являются галерея с перспективами во всех направлениях, французская дизайнерская ванная комната мастер-сьюты из гор Юра, а также открытый с двух сторон камин как центр жилой атмосферы.
Прилегающая территория также продумана и оформлена, из каждой спальни имеются просторные террасы и балконы с панорамным видом на виноградники.
Сад, оформленный в средиземноморском стиле, располагает двумя большими террасами — с восточной и западной стороны, среди скального водного каскада с гармоничной наружной подсветкой, высоких кипарисов, старых деревьев и древней оливы.
Вся недвижимость дополнена современной инженерной техникой 2025 года: регулируемым по помещениям напольным отоплением, солнечной установкой и тепловым насосом, накопителем энергии, а также оптоволоконным подключением.
Здесь предусмотрено всё для современного, автономного и энергоэффективного проживания в будущем.
Кроме того, в наличии имеется двойной гараж и два места под навесом.
Помимо того, объект полностью имеет подвальный этаж с тремя дополнительными полезными помещениями и отопительным помещением, а также отдельную, прекрасно оборудованную квартиру площадью 80 кв. м. Она располагает просторной жилой площадью с двумя спальнями, открытой кухней и ванной комнатой, а также собственным благоустроенным садом с высококачественной террасой на солнечной стороне.
Отдельная квартира, относящаяся к вилле, в настоящее время используется как квартира для отдыхающих. Загрузка квартиры для 4 человек в винодельческом посёлке Обероттербах на Вайнштрассе в течение 9 сезонов составляет не менее 60%, что обеспечивает дополнительную привлекательную доходность.
Актуальный отчёт об оценке стоимости идентичен цене продажи.
Без услуг маклера и комиссии, поскольку предложение непосредственно от собственника.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Посёлок Обероттербах расположен между Пфальцским лесом и Рейном, в регионе Вайнштрассе, в 20 минутах езды на автомобиле от Ландау-ин-дер-Пфальц.
Расположение на южной Вайнштрассе считается одним из самых востребованных: это ворота во французский Эльзас, рядом с оживлённым и харизматичным городом Виссембург, находящимся в 3 км.
Магазины, школы, детские сады и врачи находятся в непосредственной доступности.
Идиллические пешеходные и велосипедные маршруты через виноградники расположены в непосредственной близости.
Благодаря близости немецко-французской границы в радиусе 5 км доступно разнообразное международное гастрономическое предложение.
1.188.000 € Эксклюзивное жильё с характером в лучшем месте Южного винного пути76889 Oberotterbach
859.000 € Современный дом мечты с бассейном — просторное жильё в Штайнфельде76889 Steinfeld– Steinfeld
549.000 € Утеплённый фасад, новая внешняя территория и много пространства в тихом месте76889 Dörrenbach
