| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 330 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 840 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 95 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.188.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.600,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione residenziale privilegiata del Palatinato meridionale, a pochi minuti dal Weintor, la porta d’accesso all’Alsazia, questa straordinaria casa plurifamiliare si presenta come una simbiosi elegante di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e massimo comfort abitativo.
Immerso in un contesto residenziale estremamente tranquillo, l’immobile coniuga ampiezza, abbondanza di luce e un’impronta architettonica chiara e di carattere eccezionale.
L’immobile è stato non solo ristrutturato entro il 2025 con grande dispendio e in modo completo, ma anche impreziosito da intarsi di design di Roberto Cavalli. Oggi la villa si trova in condizioni completamente pari al nuovo.
Su un terreno di 840 mq offre (senza l’appartamento EL) una superficie abitabile di 240 mq distribuita su 2 livelli, in una raffinata realizzazione a livelli sfalsati.
Questo concept coniuga l’apertura di una planimetria generosa con sfalsamenti degli ambienti e prospettive individuali, che conferiscono all’immobile struttura, profondità e un’atmosfera unica.
La zona centrale soggiorno, pranzo e cucina costituisce il cuore della casa.
La cucina in stile country di alta qualità, con isola centrale, è integrata a vista e dispone tuttavia separatamente di un locale di servizio.
Il passaggio verso la zona soggiorno-pranzo è fluido e presenta un ambiente creato individualmente sia per la vita quotidiana della famiglia sia per un’abitazione rappresentativa.
Le ampie finestre a tutta altezza, grazie all’ideale esposizione sud-ovest, assicurano un’impressionante atmosfera luminosa mutevole e un collegamento unico tra spazio interno ed esterno.
Complessivamente sono disponibili sei locali, tra cui tre camere da letto. La distribuzione degli ambienti con galleria aperta offre ogni possibilità di utilizzo.
Un’ampia master suite, una camera per gli ospiti e un’ulteriore camera da letto o studio al piano terra e al piano superiore.
Le opere di falegnameria su misura, dalle soluzioni per guardaroba agli armadi a muro, fino ai raffinati divisori aperti, sottolineano l’elevata qualità artigianale e l’esigenza di un carattere individuale.
Un’attrazione particolare è la galleria con prospettive in tutte le direzioni, il bagno di design francese della master suite, proveniente dal massiccio del Giura, nonché il camino aperto su due lati come fulcro dell’atmosfera abitativa.
Anche l’area esterna è stata progettata con cura e offre da ogni camera da letto ampie terrazze e balconi con vista panoramica sui vigneti.
Il giardino di impianto mediterraneo dispone di due grandi terrazze, sia a est che a ovest, immerse in un gioco d’acqua tra le rocce, con armoniosa illuminazione esterna, cipressi imponenti, alberi secolari e un ulivo antichissimo.
L’intera proprietà è completata nella sua perfezione dalla tecnologia domestica più moderna del 2025, con riscaldamento a pavimento regolabile per ogni ambiente, tecnologia solare e pompa di calore, nonché accumulatore di energia e connessione in fibra ottica.
Qui è stato pensato a tutto per consentire in futuro una vita contemporanea, autonoma ed efficiente dal punto di vista energetico.
Inoltre sono disponibili un garage doppio e due posti auto coperti.
La proprietà non solo dispone di un piano interrato completo con tre ulteriori locali ad uso accessorio e un locale caldaia, ma comprende anche un appartamento separato per ospiti, perfettamente arredato, di 80 mq. Questo dispone di un’ampia zona giorno con due camere da letto, cucina a vista e bagno, nonché di un giardino privato curato con terrazza di alta qualità in posizione soleggiata.
L’appartamento indipendente appartenente alla villa è attualmente utilizzato come casa vacanze. L’occupazione come casa vacanze per 4 persone nella località vinicola di Oberotterbach si mantiene lungo la Strada del Vino per 9 mesi della stagione con un’occupazione minima del 60% e offre quindi un’interessante rendita aggiuntiva.
Perizia di stima aggiornata identica al prezzo di vendita.
Senza intermediario e senza provvigione, poiché l’offerta proviene direttamente dal proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il paese di Oberotterbach si trova tra il Pfälzerwald e il Reno, nella regione della Strada del Vino, a 20 minuti d’auto da Landau in der Pfalz.
La posizione lungo la Strada del Vino meridionale è considerata una delle più ambite, come porta d’accesso all’Alsazia francese, con la vivace e carismatica cittadina di Wissembourg a 3 km di distanza.
Negozi, scuole, asili e medici sono rapidamente raggiungibili.
Idilliaci percorsi per passeggiate e gite in bicicletta tra i vigneti si trovano nelle immediate vicinanze.
La vicinanza al confine franco-tedesco offre, nel raggio di 5 km, una variegata proposta gastronomica internazionale.
1.188.000 € In posizione privilegiata della Strada del Vino meridionale, abitare esclusivo con carattere76889 Oberotterbach
859.000 € Casa da sogno moderna con piscina - abitare spazioso a Steinfeld76889 Steinfeld– Steinfeld
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