مبنى سكني متعدد الشقق بواجهة جنوبية وإطلالة خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل «يستطيع أكثر من مجرد السكن».
في شارع ييغرشتراسه ينتظركم منزل متعدد الأسر واسع بمساحة معيشية تبلغ 279 م²، و16 غرفة، وثلاثة طوابق، وحديقة جميلة. سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والتأجير، أو كاستثمار رأسمالي – يتيح هذا العقار إمكانيات استخدام متنوعة.
سكن واسع على ثلاثة طوابق
تتوزع الغرف الـ16 على ثلاثة طوابق، وتوفر مساحة استثنائية لمفاهيم السكن والمعيشة الفردية. تتميز العديد من الغرف بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي، ما يمنحها طابعًا دافئًا خالدًا.
يمكن الوصول إلى الطابق الأرضي دون عوائق. ويضم كل طابق مدخلًا خاصًا، مما يتيح استخدامه بشكل مستقل كوحدة سكنية منفصلة.
يتوفر إجمالًا ثلاث وحدات سكنية، وثلاثة حمامات، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي في الطابق العلوي. لذلك يناسب المنزل العائلات والأجيال المتعددة، وكذلك التأجير الجزئي أو الكامل.
حديقة ذات إمكانيات عديدة
توفر الحديقة الواسعة مساحة لمختلف التصورات: كمساحة عشبية وللعب، أو ملاذ مريح، أو لزراعة الخضروات والفواكه الخاصة. ويجد هنا خصوصًا محبو العائلات والبستنة والاكتفاء الذاتي إمكانيات مثيرة للاهتمام.
إمكانات تطوير إضافية
تتمثل إحدى المزايا الخاصة في إمكانات التطوير المتاحة على Grundstück.
إلى جانب المرآب القائم وموقفي السيارات، توجد إمكانية إنشاء مواقف إضافية أو مرائب أسفل المنزل.
علاوة على ذلك، توجد في Grundstück منطقة مصنفة كأرض للبناء، تتيح مثلًا إنشاء منزل صغير. وقد تم بالفعل التنسيق بشأن الإمكانيات ذات الصلة مع مصلحة البناء المختصة أو تأكيدها من ناحية الموافقات.
وبذلك لا يوفر العقار مساحة كبيرة اليوم فحسب، بل يتيح أيضًا آفاقًا جذابة للتطوير مستقبلًا.
أساس متين مع تحديثات
تم تجديد جزء كبير من النوافذ، بالإضافة إلى باب المنزل، في عام 2021. وفي ثمانينيات القرن الماضي تم تركيب عزل حراري كان يستوفي آنذاك المتطلبات السارية. كما تم تجديد السقف في بداية عام 2000 ببلاطات سقف (لا يوجد أسبستوس).
البنية التحتية الرقمية مواكبة للعصر: تتمتع جميع الوحدات السكنية الثلاث بتوصيل ألياف ضوئية.
إمكانيات متنوعة في تقنية المنزل
يتم التدفئة حاليًا من خلال نظام مشترك للنفط/الحطب. ومن حيث المبدأ توجد إمكانية لتحويل النظام إلى الغاز/الخشب.
يعود جهاز حرق الخشب الموجود إلى عام 2014. وبما أنه لم يُستخدم خلال السنوات الأربع الماضية، فمن الضروري تكييفه مع المعايير التقنية السارية حاليًا قبل إعادة تشغيله.
بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل نظامًا حراريًا شمسيًا لتسخين المياه، لم يُستخدم هو الآخر مؤخرًا. وبذلك تتاح للمالكين المستقبليين إمكانية تطوير تقنيات المنزل وفقًا لتصوراتهم ومتطلباتهم الحالية.
عقار لأشخاص لديهم أفكار
يتميز هذا المنزل متعدد الوحدات بمساحته الكبيرة وتقسيمه المرن وإمكانيات استخدامه المتنوعة. سواء للسكن العائلي الرحب أو السكن متعدد الأجيال، أو لتأجير الوحدات الفردية، أو للاستفادة من إمكانات التطوير الإضافية – يوفر هذا العقار أساسًا استثنائيًا متعدد الاستخدامات.
تدعو قبو الحفلات إلى قضاء أمسيات/إقامة احتفالات اجتماعية.
منزل يوفر مساحة للحاضر – وإمكانيات للغد.

الموقع

وصف الموقع

السكن حيث الهدوء والإطلالات البعيدة لهما موطن

يقع العقار في قلب المركز الساحر لبلدة هيرشبرغ، وهي منطقة ريفية خلابة تابعة لمدينة فارشتاين. وهنا تمتزج أجواء المركز القديم النابض بالحياة مع القرب الممتاز من الطبيعة.

وتتمثل إحدى أبرز المزايا الخاصة في الإطلالة غير المحجوبة على غابة آرنسبيرغر. وبفضل الاتجاه الجنوبي، يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس على الشرفتين – في الطابق الأرضي والطابق العلوي – من الصباح حتى المساء. وتخلق الإطلالة الواسعة على المساحات الخضراء أجواءً مميزة، وتدعو إلى ترك الحياة اليومية وراءك، والاسترخاء والاستمتاع باللحظة ببساطة.

سواء أثناء احتساء القهوة الأولى في الصباح، أو تناول غداء هادئ، أو شرب كأس من النبيذ في المساء – ستصبح الشرفتان مكانين مفضلين شخصيين بإطلالة رائعة.

وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع بملاءمته العملية للحياة اليومية. إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام ودون صعودات كبيرة إلى متجر صغير للمواد الغذائية، ومطعم بيتزا، بالإضافة إلى موقف للحافلات. كما يسهل الوصول إلى المزيد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية وإلى شبكة المواصلات المحلية. ويدعو الموقع أيضًا إلى القيام بجولات رائعة للمشي وركوب الدراجات في غابة آرنسبيرغر، أو إلى بحيرة مونزه، أو إلى معالم سياحية أخرى في زاورلاند.

يقع المنزل نفسه في هدوء لطيف بشارع جانبي قليل الحركة المرورية. وهكذا تستمتعون بمزايا الاتصال الجيد بالبنية التحتية، من دون الاضطرار إلى التخلي عن الهدوء والخصوصية.

الطبيعة أمام العينين، والشمس على الشرفتين، وطرق قصيرة في الحياة اليومية – موقع يجعل جودة الحياة ملموسة.