CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoBalcónBañeraChimeneaJardín
Zona de terreno
778 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
F
193,2 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
299.000 €
Precio por m2
1.071,68 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Una casa que «puede hacer más que solo ofrecer vivienda». En la Jägerstraße le espera una espaciosa vivienda plurifamiliar con 279 m² de superficie habitable, 16 habitaciones, tres plantas y un bonito jardín. Ya sea como casa multigeneracional, para combinar vivienda y alquiler o como inversión, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso. Espaciosa vivienda en tres plantas Las 16 habitaciones se distribuyen en tres plantas y ofrecen un espacio excepcional para conceptos individuales de vivienda y vida. Numerosas estancias disponen de parquet de madera natural y transmiten un carácter cálido y atemporal. La planta baja es accesible sin barreras. Cada planta dispone de su propia entrada y, por tanto, puede utilizarse independientemente como unidad residencial separada. En total hay tres unidades residenciales, tres cuartos de baño y un aseo adicional para invitados en la planta superior. Por ello, la casa es adecuada tanto para familias y varias generaciones como para un alquiler parcial o completo. Jardín con muchas posibilidades El amplio jardín ofrece espacio para las ideas más diversas: como zona de césped y juegos, acogedor lugar de descanso o para cultivar frutas y verduras propias. Especialmente las familias, los amantes de la jardinería y quienes buscan autoabastecerse encontrarán aquí interesantes posibilidades. Potencial de desarrollo adicional Una ventaja especial es el potencial de desarrollo existente en la parcela. Además del garaje existente y de dos plazas de aparcamiento, existe la posibilidad de crear más plazas de aparcamiento o garajes debajo de la casa. Además, en la parcela hay una zona calificada como terreno edificable que, por ejemplo, permite la construcción de una microcasa. Las posibilidades correspondientes ya se han coordinado con la autoridad de urbanismo competente o han sido confirmadas en cuanto a la concesión de permisos. Por tanto, la propiedad no solo ofrece mucho espacio hoy, sino también atractivas perspectivas para un futuro desarrollo. Base sólida con modernizaciones Una gran parte de las ventanas y la puerta principal fueron renovadas en 2021. Ya en la década de 1980 se instaló un aislamiento térmico que en aquel momento cumplía los requisitos vigentes. El tejado también fue renovado a principios de la década de 2000 con tejas (no contiene amianto). La infraestructura digital está actualizada: las tres unidades residenciales disponen de conexión de fibra óptica. Múltiples posibilidades en las instalaciones técnicas de la casa Actualmente, el suministro de calefacción se realiza mediante una combinación de gasóleo y leña. En principio existe la posibilidad de cambiar el sistema a gas/leña. La caldera de leña existente es del año 2014. Dado que no se ha utilizado en los últimos cuatro años, antes de volver a ponerla en funcionamiento es necesario adaptarla a las normas técnicas actualmente vigentes. Además, la casa dispone de una instalación de energía solar térmica para la preparación de agua caliente, que tampoco se ha utilizado recientemente. Esto ofrece a los futuros propietarios la posibilidad de seguir desarrollando las instalaciones de la vivienda según sus propias ideas y las exigencias actuales. Una propiedad para personas con ideas Esta casa plurifamiliar convence por su tamaño, distribución flexible y diversas posibilidades de uso. Ya sea como amplia vivienda familiar o multigeneracional, para alquilar unidades individuales o para aprovechar el potencial adicional de desarrollo, esta propiedad ofrece una base excepcionalmente versátil. Un sótano para fiestas invita a disfrutar de veladas agradables/celebraciones. Una casa con espacio para hoy y posibilidades para mañana.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Vivir donde la tranquilidad y las vistas panorámicas están en casa
La propiedad se encuentra en pleno centro histórico con encanto de Hirschberg, un pintoresco barrio de la ciudad de Warstein. Aquí se combina la agradable atmósfera de un núcleo urbano consolidado con una excelente proximidad a la naturaleza.
Un verdadero punto destacado es la vista despejada sobre el bosque de Arnsberg. Gracias a la orientación sur, podrá disfrutar del sol en los dos balcones —en la planta baja y en la planta superior— desde la mañana hasta la noche. La amplia vista al paisaje verde crea una atmósfera especial e invita a dejar atrás la rutina, relajarse y simplemente disfrutar del momento.
Ya sea tomando el primer café de la mañana, disfrutando de un almuerzo tranquilo o de una copa de vino por la noche, los dos balcones se convertirán en sus lugares favoritos, con unas vistas impresionantes.
Al mismo tiempo, la ubicación convence por su practicidad para la vida cotidiana. Una pequeña tienda de comestibles, una pizzería y una parada de autobús se encuentran a poca distancia a pie y sin grandes pendientes. Otros servicios necesarios para el día a día, así como la red de transporte local, también son fácilmente accesibles. La ubicación invita asimismo a realizar maravillosas rutas de senderismo y ciclismo por el bosque de Arnsberg, hasta el lago Möhne o hacia otros lugares de interés de Sauerland.
La casa se encuentra en una tranquila calle secundaria con poco tráfico. Así podrá disfrutar de las ventajas de una buena conexión con las infraestructuras sin tener que renunciar a la tranquilidad y la privacidad.
Naturaleza ante sus ojos, sol en los balcones y trayectos cortos en el día a día: una ubicación que hace palpable la calidad de vida.
