بحاجة إلى ترميم، لكنها فريدة – 1.452 م² من الحرية في روستوك - هينريشسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

لدواعي الحفاظ على السرية، فإن الإعلان العام المنشور على البوابات هو نسخة مختصرة. ويمكنكم الحصول على النسخة المفصلة مع جميع المستندات والصور والمخططات وجولة افتراضية بزاوية 360° للعقار، بعد إرسال استفسار مستوفٍ للشروط عبر نموذج التواصل المعني، وذلك بالبريد الإلكتروني.

شُيّد المنزل المنفرد المكوّن من طابق واحد بطريقة البناء المتين، ويضم تدفئة مركزية بالغاز (سنة الصنع نحو 1995). يعود معظم التجهيز إلى تسعينيات القرن الماضي، بما في ذلك أغطية أرضيات بسيطة (PVC، ولامينيت، وبلاط)، بالإضافة إلى حمّام مزوّد بدش. لا يحتوي المبنى على قبو، كما أن إمكانات استخدام العلية محدودة، وتقتصر على التخزين.

توجد في العقار مرآب مزدوج قديم، يمتد جزء منه من الناحية الإنشائية إلى قطعة الأرض المساحية المجاورة الخلفية 13/7 – غير أن هذه القطعة تُعدّ ما يُسمّى «قطعة مروحية» تابعة لمدينة الرابطة الهانزية.

ومن الخيارات المحتملة المثيرة للاهتمام أيضًا إمكانية تقسيم العقار والبناء في الجزء الخلفي كذلك، على غرار ما نُفّذ بالفعل في الحي المجاور. ويمر إلى يمين العقار ممر وصول عام، من شأنه أن يتيح الوصول إلى أي بناء خلفي محتمل بشكل مستقل عن المنزل الأمامي أيضًا.

تُصنّف منطقة العقار بأكملها في مخطط استخدام الأراضي على أنها منطقة سكنية (W). وعلى المشتري التحقق من جدوى ذلك من خلال طلب استعلام مسبق خاص بالبناء.

بوجه عام، توجد أعمال ترميم متراكمة بدرجة كبيرة. وبدلًا من ذلك، يتيح العقار إمكانية الهدم ثم إعادة البناء.

توجد في العقار بئر مزوّدة بمضخة يدوية تاريخية ذات ذراع. ووفقًا للمالك، فالبئر مليئة بالمياه – وهي إضافة نادرة وعملية يمكن استخدامها لري الحديقة.

لا يلزم توفير شهادة طاقة، لأن المبنى خالٍ منذ فبراير 2020، ولم يعد يُدفّأ، وهو غير صالح للاستخدام في حالته الراهنة. ويستند سعر العرض إلى افتراض إجراء ترميم شامل أو هدم المبنى. وينطبق الاستثناء بموجب § 80 Abs. 3 Satz 7 GEG (قانون طاقة المباني).

الموقع