| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1452 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 225.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.343,75 €/m² |
| Commissione | 3% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer motivi di riservatezza, l’annuncio pubblico sui portali è una versione breve. La versione completa, con tutta la documentazione, le immagini, le planimetrie e una visita virtuale dell’immobile a 360°, sarà inviata via e-mail dopo una richiesta qualificata tramite l’apposito modulo di contatto.
La casa unifamiliare a un piano è stata costruita con struttura massiccia ed è dotata di riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione ca. 1995). Le finiture risalgono prevalentemente agli anni ’90 e comprendono pavimenti semplici (PVC, laminato, piastrelle) e un bagno con doccia. L’edificio non ha seminterrato; il sottotetto presenta un potenziale di utilizzo limitato a uso deposito.
Sul terreno si trova un vecchio garage doppio, che in parte si estende, dal punto di vista costruttivo, sulla particella catastale confinante sul retro 13/7: si tratta tuttavia di una cosiddetta «particella catastale a elicottero» della città anseatica.
Particolarmente interessante è anche la possibile opzione di frazionare il terreno e costruire anche nella zona retrostante, come già avvenuto nel vicinato. A destra del terreno passa una strada di accesso pubblica, che consentirebbe di raggiungere un’eventuale costruzione sul retro anche indipendentemente dalla casa antistante.
L’intera area del terreno è indicata nel piano regolatore come zona residenziale (W). La fattibilità dovrà essere verificata dall’acquirente tramite una propria richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
Nel complesso, sono necessari notevoli interventi di ristrutturazione. In alternativa, il terreno offre la possibilità di demolire l’edificio e successivamente costruirne uno nuovo.
Sul terreno si trova un pozzo con una storica pompa a bilanciere azionata a mano. Secondo il proprietario, il pozzo è pieno d’acqua: un’aggiunta rara e pratica, utilizzabile per irrigare il giardino.
Non è necessario un attestato di prestazione energetica, poiché l’edificio è vuoto dal febbraio 2020, non viene più riscaldato e nelle condizioni attuali non è utilizzabile. Il prezzo richiesto si basa sull’ipotesi di una ristrutturazione integrale o di una demolizione. L’esenzione si applica ai sensi del § 80 comma 3 frase 7 GEG (legge sul risparmio energetico degli edifici).
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