| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1452 m² |
|---|
| Prix d'achat | 225.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 343,75 €/m² |
| Commission européenne | 3% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour des raisons de discrétion, l’annonce publiée sur les portails est une version abrégée. Vous recevrez la version détaillée, avec tous les documents, photos, plans et une visite virtuelle à 360° du bien, par e-mail après avoir effectué une demande qualifiée via le formulaire de contact correspondant.
Cette maison individuelle de plain-pied a été construite selon une méthode traditionnelle et dispose d’un chauffage central au gaz (année de construction : env. 1995). Les équipements datent en majorité des années 1990, notamment les revêtements de sol simples (PVC, stratifié, carrelage) ainsi qu’une salle de bains avec douche. Le bâtiment ne dispose pas de sous-sol ; les combles ne peuvent être utilisés que de manière limitée comme espace de rangement.
Sur le terrain se trouve un ancien garage double, dont une partie de la construction empiète sur la parcelle cadastrale voisine située à l’arrière, 13/7 – il s’agit toutefois d’une parcelle dite « hélicoptère » appartenant à la ville hanséatique.
L’éventuelle possibilité de diviser le terrain et de construire également dans la partie arrière, comme cela a déjà été réalisé dans le voisinage, est particulièrement intéressante. Une voie d’accès publique longe le terrain sur la droite et permettrait de desservir une éventuelle construction à l’arrière, indépendamment de la maison située à l’avant.
L’ensemble de la zone du terrain est représenté dans le plan d’occupation des sols comme zone résidentielle (W). Il appartient à l’acheteur de vérifier la faisabilité correspondante en déposant une demande préalable de permis de construire.
Dans l’ensemble, d’importants travaux de rénovation sont à prévoir. Le terrain offre également la possibilité de démolir le bâtiment et d’en construire un nouveau.
Un puits équipé d’une pompe à balancier manuelle historique se trouve sur le terrain. Selon le propriétaire, le puits est rempli d’eau – un équipement rare et pratique, qui peut servir à l’arrosage du jardin.
Un certificat de performance énergétique n’est pas nécessaire, car le bâtiment est inoccupé depuis février 2020, n’est plus chauffé et ne peut pas être utilisé dans son état actuel. Le prix demandé repose sur l’hypothèse d’une rénovation complète ou d’une démolition. Cette exemption est prévue à l’article § 80, alinéa 3, phrase 7 du GEG (loi sur l’énergie des bâtiments).
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