شقة مشرقة في الطابق العلوي مع شرفتين وإمكانات كبيرة للتصميم في ميونخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الأعلى، مع مصعد، في مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1978 في أوبيرزندلينغ. وتتألف من غرفتين، إضافةً إلى مدخل وممر فسيحين على نحو غير معتاد، يتجاوزان مجرد كونهما مساحة للمرور ويوفران إمكانات استخدام إضافية. لذلك، ووفقًا لطريقة التأثيث، يمكن استخدام الشقة عمليًا كشقة من غرفتين إلى غرفتين ونصف.

يوفر التقسيم الحالي للغرف فصلًا واضحًا بين غرف المعيشة والنوم والغرف الثانوية. ويتيح المطبخ المخطط له كمساحة مستقلة فصل منطقة الطهي عن منطقة المعيشة. ويكتمل المخطط بحمام، ومرحاض منفصل للضيوف، وغرفة صغيرة إضافية بجوار المطبخ داخل الشقة.

يمكن تصميم المدخل الفسيح وفقًا لرغباتكم، سواء ليكون مساحة تضم ركنًا للعمل أو منطقة لتناول الطعام أو خزانة ملابس واسعة. ويمكن أيضًا تكييف الغرفة الصغيرة المجاورة للمطبخ مع ذلك، واستخدامها حسب الحاجة كمخزن للمؤن أو خزانة ملابس أو غرفة تخزين.

تضم منطقة المعيشة شرفتين باتجاهين مختلفين. وبفضل توجّههما شرقًا وغربًا، تتوفر مساحات خارجية للاستمتاع بساعات الصباح والمساء على حد سواء.

يضم المبنى مصعدًا جُدّدت تقنياته نحو عام 2020. كما جرى تجديد السقف نحو عام 2010. ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز؛ ويعود جهاز توليد الحرارة إلى عام 2004. ويتوفر اتصال بالألياف الضوئية في المبنى.

تتيح حالة التجديد الحالية إعادة اختيار أجزاء أساسية من التجهيزات الداخلية. ونظرًا إلى إزالة السجاد القديم بالفعل، يمكن التخطيط مباشرةً لتركيب طبقات أرضية جديدة أو تغطية أرضية جديدة. كما يمكن تكييف تصميم الجدران والتجهيزات الصحية وفقًا للتفضيلات الشخصية.

لذا، تناسب الشقة على وجه الخصوص المشترين الذين يرغبون في تصميم المساحات الداخلية بأنفسهم من حيث المواد والألوان والتجهيزات. ومن يتولى العمل بنفسه يستطيع بالطبع توفير الكثير من المال.

يشمل العقار أيضًا قبوًا وموقفًا للسيارة في المرآب. ويسهّل المصعد الموجود الوصول إلى الشقة الواقعة في الطابق الأعلى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة في الطابق العلوي في الطابق الثالث مع شرفتين
- مصعد في المبنى
- تجديد تقنية المصعد حوالي عام 2020
- تجديد السقف حوالي عام 2010
- يتوفر اتصال بالألياف الضوئية
- غرفتان إلى 2,5 غرفة
- ممر/ردهة واسعة
- مطبخ مخطط له بشكل منفصل
- غرفة معيشة كبيرة
- غرفة نوم
- حمّام
- مرحاض منفصل للضيوف
- خزانة تخزين داخل الشقة
- شرفتان (باتجاه الشرق والغرب)
- قبو خاص
- موقف في مرآب
- حالة تتطلب التجديد
- أزيلت أرضية السجاد القديمة بالكامل
- أغطية الجدران/ورق الحائط بحاجة إلى التجديد
- مجال للتصميم في الأرضيات والجدران والتجهيزات الصحية

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في أوبِرسندلينغ (جنوب ميونخ). توجد بعض مرافق الاحتياجات اليومية والرعاية الطبية والمطاعم والأنشطة الترفيهية في الجوار المباشر. يقع متجر نيتو على بُعد 55 مترًا فقط. ويمكن الوصول مباشرة إلى خيارات تسوق أخرى مثل ألدي زود وإديكا أو ليدل خلال 2-3 دقائق بالسيارة. كما تتوفر الرعاية الطبية جيدًا في المنطقة المجاورة مباشرة. تقع صيدلية مارينشتيرن عمليًا بجوار الشقة. وتقع عيادة للطب العام وطبيب أسنان وعيادات أخرى على بُعد أقل من نحو 100 متر.

يتمتع شارع أيدنباخشتراسه بارتباط جيد بوسائل النقل العام المحلية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خط مترو الأنفاق U3 عبر محطتي أيدنباخشتراسه أو ماختلفينغر شتراسه. ويوفر الخط U3 اتصالًا مباشرًا باتجاه وسط مدينة ميونخ وميدان مارين بلاتس. كما تخدم المنطقة خطوط حافلات في نطاق شارع أيدنباخشتراسه وشارع بوشيتسريدر شتراسه. ويمكن أيضًا الوصول من أوبِرسندلينغ إلى خط قطار الضواحي في نطاق محطتي زيمينسفيركه أو زولن.

تتوفر للمواصلات الخاصة طرق قصيرة إلى الطريق الدائري الأوسط، وكذلك باتجاه الطريقين السريعين A95 وA96. وبذلك تتوفر وصلات جيدة إلى وجهات داخل المدينة وإلى المناطق المحيطة جنوب ميونخ وغربها.