| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 1978 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.949,37 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda se encuentra en la última planta, con ascensor, de un edificio de viviendas múltiples construido en 1978 en Obersendling. Dispone de dos habitaciones y de un pasillo y recibidor inusualmente amplios, que van más allá de una mera zona de paso y ofrecen posibilidades de uso adicionales. Por ello, según el mobiliario, la vivienda puede utilizarse funcionalmente como un piso de 2 a 2,5 habitaciones.
La distribución actual ofrece una clara separación entre las zonas de estar, dormitorio y servicio. La cocina independiente permite separar la zona de cocinar de la zona de estar. El plano se completa con un baño, un aseo de cortesía independiente y una pequeña estancia auxiliar junto a la cocina dentro de la vivienda.
El amplio pasillo se puede diseñar totalmente a su gusto, ya sea como zona con un rincón de trabajo, comedor o un generoso armario ropero. También se puede adaptar a este espacio la pequeña estancia junto a la cocina, que, según las necesidades, puede utilizarse como despensa, ropero o trastero.
La zona de estar cuenta con dos balcones de distinta orientación. Gracias a su orientación este y oeste, hay espacios exteriores disponibles tanto por la mañana como por la tarde.
El edificio dispone de ascensor, cuya tecnología se renovó aproximadamente en 2020. El tejado se rehabilitó aproximadamente en 2010. El suministro de calefacción se realiza mediante calefacción central de gas; el generador de calor data de 2004. El edificio dispone de conexión de fibra óptica.
El estado actual de renovación permite definir de nuevo partes esenciales del equipamiento interior. Como ya se retiró la antigua moqueta, se puede planificar directamente sobre esta base una nueva estructura de suelo o un nuevo revestimiento. El diseño de las paredes y el equipamiento sanitario también pueden adaptarse a las preferencias personales.
Por tanto, la vivienda está especialmente dirigida a compradores que deseen diseñar por sí mismos los interiores en cuanto a materiales, colores y equipamiento. Quien se implique personalmente, naturalmente puede ahorrar mucho dinero.
El conjunto incluye además un trastero en el sótano y una plaza de garaje. El ascensor existente facilita el acceso a la vivienda en la última planta.
- Apartamento en el ático, en la 3.ª planta, con 2 balcones
- Ascensor en el edificio
- Sistema del ascensor renovado aprox. en 2020
- Renovación del tejado aprox. en 2010
- Conexión de fibra óptica disponible
- 2 a 2,5 habitaciones
- Amplia zona de pasillo/recibidor
- Cocina con distribución independiente
- Amplio salón
- Dormitorio
- Baño
- Aseo independiente para invitados
- Trastero en el apartamento
- Dos balcones (orientación este y oeste)
- Trastero privado en el sótano
- Plaza de garaje
- Estado que requiere reformas
- Suelo de moqueta antiguo ya retirado por completo
- Revestimientos de paredes/papel pintado que necesitan renovación
- Posibilidades de personalización en suelos, paredes y equipamiento sanitario
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El apartamento está situado en Obersendling (sur de Múnich). Algunos servicios para las necesidades diarias, así como atención médica, restaurantes y actividades de ocio, se encuentran en las inmediaciones. Hay un Netto a solo eta 55 metros. Otras opciones para hacer la compra, como Aldi Süd, Edeka o Lidl, están a 2-3 minutos en coche. La atención médica también está bien cubierta en el entorno inmediato. La farmacia Marienstern está prácticamente al lado. Una consulta de medicina general, un dentista y otras consultas médicas se encuentran a menos de unos 100 metros.
La Aidenbachstraße está bien conectada con el transporte público. La línea de metro U3 se puede alcanzar a pie desde las estaciones Aidenbachstraße y Machtlfinger Straße. La U3 ofrece una conexión directa con el centro de Múnich y Marienplatz. Además, hay líneas de autobús en la zona de Aidenbachstraße y Boschetsrieder Straße. También se puede acceder desde Obersendling a la conexión de S-Bahn en la zona de Siemenswerke o Solln.
Para el tráfico privado hay conexiones rápidas con el Mittlerer Ring y en dirección a las autopistas A95 y A96. De este modo, tanto los destinos dentro de la ciudad como las zonas del sur y el oeste de los alrededores de Múnich están bien comunicados.
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