| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.949,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova all’ultimo piano, servito da ascensore, di un edificio plurifamiliare costruito nel 1978 a Obersendling. Dispone di due stanze e di un ingresso e disimpegno insolitamente ampi, che vanno oltre la semplice funzione di passaggio e offrono ulteriori possibilità di utilizzo. A seconda dell’arredamento, l’appartamento può quindi essere utilizzato funzionalmente come un bilocale o un appartamento di 2,5 locali.
L’attuale disposizione degli ambienti offre una netta separazione tra zona giorno, zona notte e locali di servizio. La cucina separata consente di tenere distinti la zona cottura e il soggiorno. La planimetria è completata da un bagno, un WC ospiti separato e un piccolo locale di servizio all’interno dell’appartamento, accanto alla cucina.
L’ampio ingresso può essere organizzato secondo i vostri desideri, come zona con angolo studio, zona pranzo o guardaroba spazioso. Anche il piccolo locale accanto alla cucina può essere adattato a questa funzione e, a seconda delle necessità, utilizzato come dispensa, guardaroba o ripostiglio.
La zona giorno comprende due balconi con diverso orientamento. Grazie all’esposizione a est e a ovest, gli spazi esterni sono a disposizione sia al mattino sia nelle ore serali.
L’edificio è dotato di ascensore, la cui tecnologia è stata rinnovata intorno al 2020. Il tetto è stato risanato intorno al 2010. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas; il generatore di calore risale al 2004. L’edificio dispone di un collegamento in fibra ottica.
L’attuale stato di ristrutturazione consente di ridefinire ampie parti delle finiture interne. Poiché la vecchia moquette è già stata rimossa, è possibile pianificare subito su questa base una nuova struttura del pavimento o una nuova pavimentazione. Anche le finiture delle pareti e gli apparecchi sanitari possono essere adattati alle proprie preferenze.
L’appartamento è quindi particolarmente adatto a chi desidera scegliere personalmente materiali, colori e dotazioni degli interni. Chi si rimbocca le maniche può naturalmente risparmiare molto.
La proprietà comprende inoltre una cantina e un posto auto in garage. L’ascensore esistente facilita l’accesso all’appartamento all’ultimo piano.
- Appartamento mansardato al 3° piano con 2 balconi
- Ascensore nell’edificio
- Impianto dell’ascensore rinnovato ca. nel 2020
- Rifacimento del tetto ca. nel 2010
- Collegamento in fibra ottica disponibile
- 2–2,5 locali
- Ampio ingresso/corridoio
- Cucina progettata separatamente
- Ampio soggiorno
- Camera da letto
- Bagno
- WC ospiti separato
- Ripostiglio nell’appartamento
- Due balconi (orientamento est/ovest)
- Cantina privata
- Posto auto in garage
- Stato che necessita di ristrutturazione
- La vecchia moquette è già stata rimossa completamente
- Rivestimenti murali/carta da parati da rinnovare
- Margine di personalizzazione per pavimenti, pareti e dotazioni sanitarie
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L’appartamento si trova a Obersendling (a sud di Monaco). Nelle immediate vicinanze si trovano in parte servizi per le necessità quotidiane, assistenza medica, ristoranti e attività ricreative. Un supermercato Netto si trova a soli eta 55 metri. Altre possibilità di acquisto, come Aldi Süd, Edeka o Lidl, sono raggiungibili direttamente in 2-3 minuti di auto. Anche l’assistenza medica è ben garantita nelle immediate vicinanze. La farmacia Marienstern si trova praticamente accanto. Uno studio di medicina generale, un dentista e altri studi medici si trovano a meno di circa 100 metri.
Aidenbachstraße è ben collegata ai trasporti pubblici. La linea metropolitana U3 è raggiungibile a piedi dalle stazioni Aidenbachstraße o Machtlfinger Straße. La U3 offre un collegamento diretto con il centro di Monaco e Marienplatz. Inoltre, nella zona di Aidenbachstraße e Boschetsrieder Straße circolano diverse linee di autobus. Anche il collegamento con la S-Bahn nella zona di Siemenswerke o Solln è raggiungibile da Obersendling.
Per gli spostamenti con mezzi propri, vi sono collegamenti rapidi con il Mittlerer Ring e in direzione delle autostrade A95 e A96. In questo modo, sia le destinazioni cittadine sia le zone a sud e a ovest di Monaco sono ben collegate.
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