| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 949,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve au dernier étage, desservi par un ascenseur, d’un immeuble collectif construit en 1978 à Obersendling. Il dispose de deux pièces ainsi que d’un couloir et d’une entrée exceptionnellement spacieux, qui dépassent la simple fonction de desserte et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires. Selon l’aménagement choisi, l’appartement peut donc être utilisé de manière fonctionnelle comme un 2 à 2,5 pièces.
La distribution actuelle sépare clairement les espaces de vie, de nuit et annexes. La cuisine prévue séparément permet de distinguer l’espace cuisine de l’espace de vie. Le plan est complété par une salle de bains, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une petite pièce annexe dans l’appartement, à côté de la cuisine.
Le couloir spacieux peut être aménagé selon vos envies, que ce soit en coin bureau, en espace repas ou en grand dressing. La petite pièce à côté de la cuisine peut également être adaptée à cet aménagement et servir, selon les besoins, de cellier, de dressing ou de débarras.
L’espace de vie comprend deux balcons d’orientations différentes. Orientés à l’est et à l’ouest, ils offrent des espaces extérieurs aussi bien le matin que le soir.
L’immeuble dispose d’un ascenseur, dont le système technique a été rénové vers 2020. La toiture a été rénovée vers 2010. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz ; le générateur de chaleur date de 2004. L’immeuble est raccordé à la fibre optique.
L’état actuel, qui nécessite des travaux de rénovation, permet de redéfinir des éléments essentiels de l’aménagement intérieur. L’ancien revêtement de sol en moquette ayant déjà été retiré, il est possible de planifier immédiatement une nouvelle composition de sol ou un nouveau revêtement sur cette base. L’aménagement des murs et les équipements sanitaires peuvent également être adaptés à vos préférences.
L’appartement s’adresse donc en particulier aux acquéreurs qui souhaitent concevoir eux-mêmes les espaces intérieurs, en choisissant les matériaux, les couleurs et les équipements. En réalisant les travaux soi-même, on peut bien sûr économiser beaucoup d’argent.
Le bien comprend également une cave et une place de garage. L’ascenseur facilite l’accès à l’appartement situé au dernier étage.
- Appartement sous les toits au 3e étage avec 2 balcons
- Ascenseur dans l’immeuble
- Système d’ascenseur renouvelé vers 2020
- Rénovation de la toiture vers 2010
- Raccordement à la fibre optique disponible
- 2 à 2,5 pièces
- Spacieux couloir/espace d’entrée
- Cuisine prévue séparément
- Grand séjour
- Chambre
- Salle de bains
- WC séparé pour les invités
- Débarras dans l’appartement
- Deux balcons (orientés à l’est et à l’ouest)
- Cave privative
- Place de garage
- État nécessitant des travaux de rénovation
- Ancienne moquette déjà entièrement retirée
- Revêtements muraux/papiers peints à renouveler
- Marge de manœuvre pour l’aménagement des sols, des murs et des équipements sanitaires
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L’appartement se trouve à Obersendling (sud de Munich). Des commerces pour les besoins quotidiens, ainsi que des services médicaux, des restaurants et des loisirs, sont en partie situés à proximité immédiate. Un Netto se trouve à seulement eta 55 mètres. D’autres possibilités de faire ses courses, comme Aldi Süd, Edeka ou Lidl, sont accessibles directement en 2-3 minutes en voiture. L’offre de soins médicaux est également bien couverte dans les environs immédiats. La pharmacie Marienstern se trouve pratiquement à côté. Un cabinet de médecine générale, un dentiste ainsi que d’autres cabinets médicaux se trouvent à moins d’environ 100 mètres.
La Aidenbachstraße est bien desservie par les transports en commun. La ligne de métro U3 est accessible à pied depuis les stations Aidenbachstraße et Machtlfinger Straße. La U3 assure une liaison directe en direction du centre-ville de Munich et de la Marienplatz. Des lignes de bus circulent également dans le secteur de l’Aidenbachstraße et de la Boschetsrieder Straße. La liaison S-Bahn dans le secteur de Siemenswerke ou de Solln est également accessible depuis Obersendling.
Pour les déplacements en voiture, des liaisons rapides permettent de rejoindre le Mittlerer Ring ainsi que les autoroutes A95 et A96. Les destinations du centre-ville comme les environs sud et ouest de Munich sont ainsi bien desservis.
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