استثمار رأسمالي واعد للمستقبل – شقة أنيقة من غرفتين في موقع مرغوب في أوغسبورغ-ليشهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072530

تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها، والمكوّنة من غرفتين، بين موقع جذاب وتأجير مستقر وإمكانيات استخدام متعددة. سواء كاستثمار رأسمالي يحافظ على قيمته أو كمسكن مستقبلي – فإنكم تستثمرون هنا في عقار واعد.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات ومعتنى به. ويوفر المخطط المدروس إحساسًا مريحًا بالسكن ومساحة مثالية للأفراد والأزواج.

تدعو منطقة المعيشة المشرقة إلى الاسترخاء، بينما يوفر المطبخ السكني الواسع مساحة كافية للطهي وقضاء الوقت معًا. وتتميز غرفة النوم بحجم مريح وإمكانيات متنوعة للتأثيث. ويكتمل العرض بم！حمام معتنى به وممر عملي يوفر مساحات جيدة لوضع الأثاث.
ومن أبرز مزايا العقار الشرفة التي توفر للسكان مساحة إضافية في الهواء الطلق.

تتمتع الشقة بحالة عامة جيدة، وهي مؤجرة حاليًا بشكل تجاري وموثوق. وبإيجار سنوي صافٍ بارد يبلغ نحو 10.800 €، يُعد العقار مناسبًا للغاية كاستثمار رأسمالي طويل الأمد. وفي الوقت نفسه، يتيح بعد الاتفاق إمكانية الاستخدام الشخصي لاحقًا، مما يوفر أقصى قدر من المرونة للمستقبل.
يتم التدفئة بشكل مريح عبر التدفئة المركزية. وتبلغ رسوم إدارة المبنى الشهرية حاليًا نحو 348 €، منها نحو 288 € قابلة للتحميل على المستأجر. وبذلك يستفيد المستثمرون من هيكل تكاليف شفاف.
يتميز الموقع في حي أوغسبورغ-ليخهاوزن المحبوب ببنية تحتية ممتازة. وتقع المتاجر والصيدليات والبنوك وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس ورياض الأطفال. وبفضل خطوط الحافلات الجيدة وسهولة الوصول السريع إلى محطة القطار والطريق السريع، يمكن الوصول إلى وسط مدينة أوغسبورغ والمناطق المحيطة في وقت قصير.

يوفر هذا العقار مزيجًا ناجحًا من جودة السكن والتأجير المستقر وإمكانات النمو المستدام للقيمة – وهو فرصة للمستثمرين، وكذلك للمشترين الذين يرغبون على المدى الطويل في تحقيق حلم امتلاك منزلهم الخاص.

يسعدني استقبالكم خلال المعاينة.
Michael Devic - البريد الإلكتروني: Michael.Devic@McMakler.de

الموقع