| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.865,26 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072530
Este cuidado piso en propiedad de 2 habitaciones combina una ubicación atractiva, un alquiler sólido y diversas posibilidades de uso. Ya sea como inversión de capital estable o como futura vivienda propia, aquí invierte en un inmueble con perspectivas.
El piso se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado. La distribución bien planificada crea una agradable sensación de amplitud y ofrece condiciones óptimas de espacio tanto para solteros como para parejas.
La luminosa zona de estar invita al bienestar, mientras que la espaciosa cocina comedor ofrece suficiente espacio para cocinar y pasar tiempo juntos. El dormitorio convence por su agradable tamaño y sus múltiples posibilidades de amueblamiento. La oferta de estancias se completa con un cuarto de baño bien cuidado y un práctico pasillo con buenos espacios de almacenamiento.
Un aspecto especialmente destacado es el balcón, que ofrece a los residentes espacio adicional al aire libre.
El piso se encuentra en un estado general bien cuidado y actualmente está alquilado de forma comercial con fiabilidad. Con unos ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 10.800 €, el inmueble es ideal como inversión de capital a largo plazo. Al mismo tiempo, previa consulta, también ofrece la posibilidad de un uso propio posterior, proporcionando así la máxima flexibilidad para el futuro.
La calefacción se realiza cómodamente mediante calefacción urbana. Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a aprox. 348 €, de los cuales alrededor de 288 € pueden repercutirse al inquilino. De este modo, los inversores se benefician de una estructura de costes transparente.
La ubicación en el popular barrio de Augsburg-Lechhausen convence por su excelente infraestructura. Tiendas, farmacias, bancos y otros servicios de uso cotidiano se encuentran en las inmediaciones. Las escuelas y guarderías son fácilmente accesibles. Gracias a la buena conexión de autobús y al rápido acceso a la estación de tren y a la autopista, tanto el centro de Augsburgo como sus alrededores se alcanzan en poco tiempo.
Este inmueble ofrece una combinación lograda de calidad residencial, alquiler estable y un potencial sostenible de revalorización: una oportunidad tanto para inversores como para compradores que deseen cumplir a largo plazo el sueño de tener una vivienda propia.
Estaré encantado de recibirle durante la visita.
Michael Devic - correo electrónico: Michael.Devic@McMakler.de
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