| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 64 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 865,26 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de l’objet : 1072530
Cet appartement en copropriété soigné de 2 pièces réunit un emplacement attrayant, une location solide et de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme investissement de valeur durable ou comme future résidence principale, vous investissez ici dans un bien immobilier offrant de belles perspectives.
L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Le plan bien pensé crée une atmosphère de vie agréable et offre aux célibataires comme aux couples un espace optimal.
La pièce à vivre lumineuse invite à la détente, tandis que la grande cuisine-séjour offre suffisamment de place pour cuisiner et passer du temps ensemble. La chambre séduit par sa taille agréable et ses nombreuses possibilités d’aménagement. L’espace est complété par une salle de bains bien entretenue ainsi qu’un couloir pratique avec de bonnes surfaces de rangement.
Un point fort particulier est le balcon, qui offre aux occupants un espace extérieur supplémentaire.
L’appartement est en très bon état général et est actuellement loué de manière fiable à usage commercial. Avec un loyer annuel net hors charges d’environ 10 800 €, ce bien convient parfaitement comme investissement à long terme. Parallèlement, il offre également, après accord, la possibilité d’une occupation personnelle ultérieure, garantissant ainsi une flexibilité maximale pour l’avenir.
Le chauffage est assuré confortablement par le réseau de chaleur urbain. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 348 €, dont environ 288 € sont récupérables auprès du locataire. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une structure de coûts transparente.
La situation dans le quartier prisé d’Augsbourg-Lechhausen séduit par son excellente infrastructure. Les commerces, pharmacies, banques et autres services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Les écoles et jardins d’enfants sont facilement accessibles. Grâce à la bonne desserte en bus ainsi qu’à l’accès rapide à la gare et à l’autoroute, le centre-ville d’Augsbourg comme les environs sont rapidement accessibles.
Ce bien immobilier offre une combinaison réussie de qualité de vie, de location stable et de potentiel de valorisation durable – une opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant réaliser à long terme leur rêve de devenir propriétaires.
Je me réjouis de vous accueillir lors de la visite.
Michael Devic - e-mail : Michael.Devic@McMakler.de
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