| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.865,26 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072530
Questo appartamento di proprietà ben tenuto di 2 locali combina una posizione attraente, una locazione solida e molteplici possibilità di utilizzo. Che sia come investimento dal valore stabile o come futura abitazione di proprietà – qui investite in un immobile con prospettive.
L’appartamento si trova al 2° piano di un condominio ben tenuto. La pianta ben studiata crea una piacevole sensazione abitativa e offre condizioni di spazio ottimali per single e coppie.
La luminosa zona giorno invita al relax, mentre l’ampia cucina abitabile offre spazio sufficiente per cucinare e trascorrere del tempo insieme. La camera da letto convince per le sue dimensioni piacevoli e le molteplici possibilità di arredamento. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno ben tenuto e da un pratico corridoio con buone superfici utili per mobili.
Un punto di forza particolare è il balcone, che offre agli abitanti ulteriore spazio libero all’aperto.
L’appartamento si presenta in ottime condizioni generali ed è attualmente regolarmente locato a uso commerciale. Con un canone annuo netto a freddo di circa 10.800 €, l’immobile è ideale come investimento a lungo termine. Allo stesso tempo, previo accordo, offre anche la possibilità di un futuro utilizzo personale, garantendo così la massima flessibilità per il futuro.
Il riscaldamento avviene comodamente tramite teleriscaldamento. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 348 €, di cui circa 288 € sono ripartibili sull’inquilino. Gli investitori beneficiano così di una struttura dei costi trasparente.
La posizione nell’apprezzato quartiere di Augusta-Lechhausen convince per l’eccellente infrastruttura. Negozi, farmacie, banche e altri servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze. Scuole e asili sono facilmente raggiungibili. Grazie ai buoni collegamenti autobus e alla rapida raggiungibilità della stazione ferroviaria e dell’autostrada, è possibile raggiungere in breve tempo sia il centro di Augusta sia i dintorni.
Questo immobile offre una riuscita combinazione di qualità abitativa, locazione stabile e sostenibile potenziale di crescita del valore – un’opportunità tanto per gli investitori quanto per gli acquirenti che desiderano realizzare a lungo termine il sogno di una casa di proprietà.
Sarò lieto di accogliervi durante la visita.
Michael Devic - eMail: Michael.Devic@McMakler.de
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