فرصتك. مدمجة. ساحرة. متعددة الاستخدامات. – لا شيء أكثر مركزية من هذا!

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

مساحة تجارية متعددة الاستخدامات تضم صالة بيع ومستودعًا وغرفًا إضافية في موقع مركزي في هايلغنهاوس

في موقع مركزي بوسط مدينة هايلغنهاوس، تقدم هذه الوحدة التجارية الجذابة نفسها في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري أنيق.
بفضل مخططها الواضح، وواجهة العرض الكبيرة، وتعدد استخداماتها، تُعد المساحة مثالية لمتاجر التجزئة أو المرسم أو الاستوديو أو شركات الخدمات التي تركز على العملاء.

تشكل صالة البيع محور الوحدة. ويضفي تصميمها المفتوح على مساحة تبلغ نحو 233 m² إحساسًا رحبًا ومريحًا، كما يتيح استخدامًا مرنًا، سواء لعرض البضائع أو تقديم الاستشارات أو توفير أماكن العمل. وتوفر الواجهة الزجاجية الكبيرة المطلة على الشارع الرئيسي أجواءً مشرقة وجذابة، فضلًا عن وضوح ممتاز للمارة.

وتُستكمل المساحة بمستودع عملي وغرفة تخزين منفصلة، يوفران مساحة كافية لتخزين مواد أو بضائع أو مستندات إضافية.
كما يسهّل المدخل الخاص المؤدي إلى الساحة الخلفية عمليات التسليم والإجراءات الداخلية على حد سواء.

ويضم العقار أيضًا عدة مواقف للسيارات يمكن استئجارها بشكل منفصل.
أما المساحات الواقعة مباشرة أمام الوحدة التجارية فهي مخصصة لحركة مركبات التوصيل، وتتيح مناولة البضائع بسهولة، وهي ميزة إضافية لسير العمل اليومي.

لا تزال المساحة حاليًا على هيئتها الأصلية كوحدة كبيرة متكاملة.
وقد أُعد بالفعل تصور تفصيلي للتقسيم المكاني، يقترح إنشاء مساحتين تجاريتين مستقلتين بمدخلين منفصلين ومناطق وظيفية خاصة بكل منهما.
وهذا يتيح إمكانية تكييف هذه الوحدة مستقبلًا بمرونة مع متطلبات تشغيلية مختلفة، ما يجعلها مثالية للشركات ذات الآفاق التوسعية أو احتياجات الاستخدام المتنوعة.

يضمن الموقع المركزي على الشارع الرئيسي الذي يشهد حركة كثيفة وضوحًا كبيرًا وسهولة وصول ممتازة للعملاء والموظفين والموردين. وتوجد في الجوار المباشر متاجر عديدة ومطاعم وشركات خدمات، ما يزيد حيوية المنطقة ويعزز جاذبية الموقع.

تجمع هذه الوحدة التجارية على النحو الأمثل بين الموقع والمرونة والوظائف العملية، وهي مثالية لأصحاب الأعمال الباحثين عن مساحة واضحة ومتعددة الاستخدامات في قلب هايلغنهاوس.

هل أثارت اهتمامكم؟
اغتنموا هذه المساحة التجارية الجذابة في موقع مميز، وحددوا موعدًا شخصيًا للمعاينة اليوم.
-----------------------------------------------------------------
م و ع د ا ل ا ن ت ق ا ل : حسب الاتفاق
-----------------------------------------------------------------
ش ر و ط ا ل ا س ت ئ ج ا ر:
• إثبات الجدارة الائتمانية – يجب أن يكون صافي الإيجار الشهري مغطى بصورة مستدامة؛ ويُثبت ذلك من خلال تقارير تحليل الأعمال (BWA) أو البيانات المالية السنوية أو رأس المال الذاتي.
• أساس تجاري مستقر – للشركات القائمة: تقرير تحليل الأعمال الحالي، وتقرير تحليل الأعمال لشهر ديسمبر من العام السابق، وبيان مالي سنوي واحد على الأقل؛ أما الشركات الناشئة فعليها تقديم خطة عمل قابلة للتطبيق.
• إفادة المؤجر – مرجع أو شهادة من المؤجر السابق بشأن الالتزام ببنود عقد الإيجار.
• إفادة إيجابية عن الجدارة الائتمانية – عدم وجود قيود سلبية لدى وكالات الاستعلام الائتماني التجاري (مثل SCHUFA)

الموقع