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Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

Surface commerciale polyvalente avec espace de vente, entrepôt et pièces annexes, située au cœur de Heiligenhaus

Au centre-ville de Heiligenhaus, cette séduisante unité commerciale se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu à usage résidentiel et commercial.
Grâce à son plan clairement structuré, à sa généreuse vitrine et à sa polyvalence, cette surface convient idéalement au commerce de détail, à un atelier, à un studio ou à des activités de services axées sur la clientèle.

L’espace de vente constitue le cœur de l’unité. Son aménagement ouvert sur une surface d’environ 233 m² crée une atmosphère agréable et permet une utilisation flexible, que ce soit pour la présentation de produits, le conseil ou l’installation de postes de travail. La grande façade vitrée donnant sur la rue principale assure une atmosphère lumineuse et accueillante, tout en offrant une excellente visibilité auprès des passants.

La surface comprend également un entrepôt pratique ainsi qu’un local de rangement séparé, qui offrent suffisamment d’espace pour stocker du matériel, des marchandises ou des documents.
Un accès indépendant à la cour arrière facilite les livraisons et les opérations internes.

Le bien comprend également plusieurs places de stationnement, qui peuvent être louées séparément.
Les espaces situés directement devant le local commercial sont réservés aux livraisons et permettent un transbordement aisé des marchandises, un atout pour l’activité quotidienne.

La surface se présente actuellement encore sous sa forme initiale, en tant qu’ensemble de grande taille.
Un projet détaillé de réaménagement est déjà disponible. Il prévoit la création de deux surfaces commerciales autonomes, avec des accès et des espaces fonctionnels séparés.
Cette unité pourra ainsi être adaptée avec souplesse à diverses exigences opérationnelles, ce qui est idéal pour les entreprises ayant des perspectives de croissance ou des besoins d’utilisation mixtes.

Son emplacement central sur la rue principale très fréquentée garantit une grande visibilité et une excellente accessibilité pour les clients, les collaborateurs et les fournisseurs. De nombreux commerces, établissements de restauration et prestataires de services se trouvent à proximité immédiate, ce qui contribue à l’animation du quartier et renforce encore l’attrait de cet emplacement.

Cette unité commerciale offre une combinaison optimale d’emplacement, de flexibilité et de fonctionnalité : elle est idéale pour les entrepreneurs à la recherche d’une surface polyvalente et bien visible au cœur de Heiligenhaus.

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D A T E D ’ E N T R É E : À convenir
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C O N D I T I O N S D E L O C A T I O N :
• Justificatif de solvabilité – Le loyer net mensuel doit être durablement couvert ; justificatif fourni par une analyse économique et financière, des comptes annuels ou des fonds propres.
• Base commerciale stable – Entreprise établie : analyse économique et financière actuelle, analyse économique et financière de décembre de l’année précédente, au moins 1 compte annuel ; pour les nouvelles entreprises, un business plan viable.
• Attestation du bailleur – Référence ou attestation de l’ancien bailleur confirmant que le bail a été respecté.
• Avis de solvabilité positif – Aucune inscription négative auprès des agences de renseignements économiques (par ex. SCHUFA)

Emplacement