Deine Chance. Kompakt. Charmant. Vielseitig. – Zentraler geht nicht!

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Ladens

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Lager und Nebenräumen in zentraler Lage von Heiligenhaus

In zentraler Innenstadtlage von Heiligenhaus präsentiert sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Durch den klar strukturierten Grundriss, die großzügige Schaufensterfront und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Atelier, Studio oder kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe.

Der Verkaufsraum bildet das Herzstück der Einheit. Die offene Gestaltung auf einer Fläche von ca. 233 m² schafft ein freundliches Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob für Warenpräsentation, Beratung oder Arbeitsplätze. Die große Fensterfront zur Hauptstraße sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet hervorragende Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Lagerraum sowie einen separaten Abstellraum, die ausreichend Stauraum für weiteres Material, Waren oder Unterlagen bieten.
Ein eigener Zugang zum rückwärtigen Hof erleichtert Lieferungen und interne Abläufe gleichermaßen.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die separat angemietet werden können.
Die direkt vor der Gewerbeeinheit befindlichen Flächen sind für den Lieferverkehr reserviert und ermöglichen einen unkomplizierten Warenumschlag – ein Pluspunkt für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Aktuell befindet sich die Fläche noch in ihrer ursprünglichen Form als größere Gesamteinheit.
Ein detailliertes Konzept für eine räumliche Aufteilung liegt bereits vor und sieht die Schaffung zweier autarker Gewerbeflächen mit separaten Zugängen und Funktionsbereichen vor.
Damit bietet sich die Möglichkeit, diese Einheit künftig flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anzupassen – ideal für Unternehmen mit Wachstumsperspektive oder gemischten Nutzungsansprüchen.

Die zentrale Lage an der stark frequentierten Hauptstraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was das Umfeld zusätzlich belebt und die Attraktivität des Standorts weiter steigert.

Diese Gewerbeeinheit bietet eine optimale Kombination aus Lage, Flexibilität und Funktionalität – ideal für Unternehmer, die eine gut sichtbare und vielseitig nutzbare Fläche im Herzen von Heiligenhaus suchen.

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA)

Lage