مرئي. ناجح. – لا يمكن أن يكون أكثر مركزية! قابل للتقسيم ابتداءً من 233م²

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

مساحة تجارية متعددة الاستخدامات، تضم مساحة واسعة للبيع ومخزنًا، في موقع مركزي في هايلغنهاوس.

في موقع مركزي بوسط مدينة هايلغنهاوس، تقع هذه الوحدة التجارية الجذابة في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به. وبفضل المخطط المفتوح والواجهة العريضة ذات النوافذ الكبيرة والتقسيم العملي للغرف، تعد المساحة مثالية للبيع بالتجزئة أو صالة عرض أو استوديو أو الأنشطة الخدمية الموجهة للعملاء.

تشكل قاعة البيع الرحبة محور الوحدة. ويتيح تصميمها المفتوح تنسيقًا مرنًا ويوفر ظروفًا مثالية لعرض المنتجات بأسلوب عصري أو لإنشاء بيئة عمل ومكاتب واسعة.
ومن أبرز مزاياها واجهة النوافذ التي يبلغ طولها نحو 18,35 مترًا والمطلة على الشارع الرئيسي الذي يشهد حركة كثيفة، فهي لا توفر أقصى درجات الظهور فحسب، بل تغمر أيضًا المساحة التجارية بالضوء الطبيعي. وهي ميزة حاسمة للعرض والأجواء والانطباع الخارجي.

وتكتمل المساحة التجارية بغرفة عملية للموظفين، يمكن استخدامها بشكل مثالي مكتبًا أو غرفة استراحة. كما تضم الوحدة مساحة قبو تبلغ نحو 300 m²، يمكن استخدامها مخزنًا أو مساحة للتخزين. وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام للعقار نحو 905,4 m²، وتتكون من نحو 605 m² مساحة تجارية في الطابق الأرضي ونحو 300 m² مساحة تخزين في الطابق السفلي. ويوفر هذا التقسيم خيارات متعددة للاستخدام وارتباطًا مثاليًا بين مساحة البيع ومنطقة التخزين.

كما تتوفر إمكانية تقسيم المساحة مكانيًا. فمن خلال تقسيم مناسب، يمكن إنشاء وحدتين منفصلتين، مما يتيح استخدامًا مستقلًا أو تأجيرًا جزئيًا. وهذا مثالي للشركات ذات مجالات الأعمال المختلفة أو للتكيف بمرونة مع المتطلبات المستقبلية.

ويضم الفناء المجاور مدخلًا خاصًا وأربعة أماكن إجمالًا لوقوف السيارات، يمكن استئجارها شهريًا. أما المساحات الواقعة مباشرة أمام الوحدة التجارية فهي مخصصة لحركة مركبات التوصيل، ما يضمن مناولة البضائع بسهولة وسرعة الوصول إلى مناطق البيع والتخزين.

تجمع هذه المساحة التجارية بين المرونة وجودة الموقع، ما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات التي تقدر الظهور والكفاءة وبيئة العمل العصرية.

هل أثارت اهتمامكم؟
إذًا احجزوا هذه المساحة التجارية الجذابة في موقع متميز، وحددوا موعدًااحجزوا اليوم موعد المعاينة الشخصي.
-----------------------------------------------------------------
مَوْعِدُ الاِنْتِقَال: حسب الاتفاق
-----------------------------------------------------------------
شُرُوطُ الاِسْتِئْجَار:
• إثبات الملاءة المالية – يجب أن يكون صافي الإيجار الشهري مغطى بصورة مستدامة؛ ويكون الإثبات من خلال تقارير الإدارة المالية، أو البيانات المالية السنوية، أو رأس المال الذاتي.
• أساس تجاري مستقر – للشركات القائمة: تقرير الإدارة المالية الحالي، وتقرير الإدارة المالية لشهر ديسمبر من العام السابق، وبيان مالي سنوي واحد على الأقل؛ أما الشركات الناشئة حديثًا فيلزمها تقديم خطة عمل قابلة للتطبيق.
• إفادة من المؤجّر – مرجع أو شهادة من المؤجّر السابق تفيد بأن العلاقة الإيجارية كانت متوافقة مع العقد.
• تقرير ملاءة مالية إيجابي – عدم وجود قيود سلبية لدى وكالات المعلومات الائتمانية (مثل SCHUFA)

الموقع