قطعة أرض مخصصة للبناء السكني بمساحة 412م² ومفهوم بناء في Hamburg-Wilhelmsburg

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

البيانات الأساسية في لمحة:
- مساحة الأرض: حوالي 361 م² (الجزء الفرعي A)
- المساحة القابلة للبناء (المساحة الإجمالية للطوابق): حوالي 412 م²
- المخطط: منزل متعدد الأسر II + طابق علوي متراجع، حوالي 5 وحدات سكنية
- القابلية للبناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)، أرض جاهزة للبناء، معفاة من رسوم التجهيز
- لا توجد إلزامية لمواقف سيارات الركاب في هامبورغ

يُباع الجزء الخلفي، الذي تم إعداد مشروعه بالفعل، من العقار Niedergeorgswerder Deich 114 (الجزء الفرعي A، حوالي 361 م²)، وهو قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء مع مفهوم بناء تم تطويره بالكامل. يُباع جزء فرعي؛ وسيتم إجراء الرفع المساحي الرسمي وتقسيم السجل العقاري بعد البيع.

على قطعة الأرض الخلفية، من المخطط إقامة منزل متعدد الأسر مكوّن من طابقين كاملين وطابق علوي متراجع: حوالي 412 م² مساحة إجمالية للطوابق، وحوالي 330 م² مساحة سكنية، ونحو خمس وحدات سكنية. توجد دراسة حجمية من مكتب معماري في هامبورغ وكذلك مسودة التقسيم المقاسة. وتُقيَّم القابلية للبناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)، أي وفقًا للاندماج في المحيط ذي الطابع السائد المكوَّن من ثلاثة إلى أربعة طوابق.

تقع المساحة بهدوء وفي موقع محمي على حافة مشهد واسع من المروج والمياه قريب من الطبيعة. يتم الوصول إلى الجزء الخلفي عبر ممر مشترك الاستخدام عند Niedergeorgswerder Deich؛ ولهذا الغرض يُمنح حق المرور فوقه. وبسبب انخفاض ارتفاع المبنى، لا يلزم مدخل منفصل لسيارات الإطفاء. تم تصنيف الأرض على أنها جاهزة للبناء ومعفاة من رسوم التجهيز.

العقار مناسب للبنّائين، ولمستثمري رأس المال ذوي استراتيجية الاحتفاظ بالأصول، وكذلك للمطورين العقاريين الذين يرغبون في تنفيذ مشروع سكني هادئ وخضراء في شرق هامبورغ الصاعد. ومع دراسة الحجم والتقسيم المسبق، تم بالفعل إنجاز جزء كبير من الأعمال التحضيرية.

الموقع