Działka pod zabudowę mieszkaniową z projektem, 412m² oraz koncepcją budowlaną w Hamburg-Wilhelmsburg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Najważniejsze dane w skrócie:
- Powierzchnia działki: ok. 361 m² (część A)
- Powierzchnia możliwa do zabudowy (powierzchnia brutto kondygnacji): ok. 412 m²
- Planowany: budynek wielorodzinny z dwiema pełnymi kondygnacjami + kondygnacją cofniętą, ok. 5 lokali mieszkalnych
- Możliwość zabudowy zgodnie z § 34 BauGB, działka z gotowością budowlaną, bez opłat na poczet uzbrojenia
- W Hamburgu brak obowiązku zapewnienia miejsc parkingowych dla samochodów osobowych

Na sprzedaż jest położona z tyłu, już zaprojektowana część (część A, ok. 361 m²) działki przy Niedergeorgswerder Deich 114 — działka budowlana pod zabudowę mieszkaniową z gotową koncepcją zabudowy. Sprzedawana jest część działki; urzędowy pomiar oraz podział księgi wieczystej zostaną przeprowadzone po sprzedaży.

Na tylnej części działki przewidziano budynek wielorodzinny z dwiema pełnymi kondygnacjami i kondygnacją cofniętą: około 412 m² powierzchni brutto kondygnacji, około 330 m² powierzchni mieszkalnej oraz około pięciu lokali mieszkalnych. Dostępne są analiza kubatury wykonana przez hamburskie biuro architektoniczne oraz zmierzony projekt podziału. Możliwość zabudowy ocenia się zgodnie z § 34 BauGB, czyli na podstawie dopasowania do otoczenia, którego charakter wyznaczają głównie budynki o trzech–czterech kondygnacjach.

Teren położony jest spokojnie i osłonięty, na skraju rozległego, naturalnego krajobrazu łąk i wód. Dojazd do tylnej części odbywa się przez wspólnie użytkowany wjazd od strony Niedergeorgswerder Deich; w tym celu ustanowione zostanie prawo przejazdu. Ze względu na niewielką wysokość budynku nie jest wymagany odrębny dojazd dla straży pożarnej. Działka jest sklasyfikowana jako teren z gotowością budowlaną i wolna od opłat na poczet uzbrojenia.

Nieruchomość nadaje się dla inwestorów budujących na własne potrzeby, inwestorów kapitałowych stosujących strategię utrzymywania nieruchomości w zasobie oraz deweloperów, którzy chcą zrealizować spokojny, zielony projekt mieszkaniowy we wschodniej, rozwijającej się części Hamburga. Dzięki analizie kubatury i przygotowanemu podziałowi znaczna część prac przygotowawczych została już wykonana.

Lokalizacja