| Zone de terrain | 361 m² |
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| Prix d'achat | 285.000 € |
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| Commission européenne | 6,25% (6,25 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPoints clés en un coup d'œil:
- Taille du terrain : env. 361 m² (partie A)
- Surface constructible (surface de plancher brute) : env. 412 m²
- Prévu : immeuble collectif II + étage en attique, env. 5 unités d'habitation
- Constructibilité selon le § 34 BauGB, terrain prêt à bâtir, sans frais de viabilisation
- Aucune obligation de places de stationnement pour voitures à Hambourg
La partie arrière, déjà projetée, du terrain Niedergeorgswerder Deich 114 (partie A, env. 361 m²) est vendue : un terrain à bâtir résidentiel prêt à construire avec un concept de construction déjà élaboré. Il s’agit de la vente d’une partie du terrain ; le mesurage officiel et la division au registre foncier auront lieu après la vente.
Sur le terrain arrière, un immeuble collectif avec deux étages pleins et un étage en attique est prévu : environ 412 m² de surface de plancher brute, environ 330 m² de surface habitable et environ cinq unités d'habitation. Une étude de volume d’un cabinet d’architecture hambourgeois ainsi qu’un projet de division mesuré sont disponibles. La constructibilité est évaluée selon le § 34 BauGB, donc en fonction de l’intégration dans un environnement principalement composé d’immeubles de trois à quatre étages.
La parcelle se situe au calme et à l’abri, en bordure d’un vaste paysage de prairies et d’eaux proche de la nature. L’accès à la partie arrière se fait par une voie d’accès commune au Niedergeorgswerder Deich ; à cet effet, un droit de passage sera accordé. En raison de la faible hauteur du bâtiment, aucun accès séparé pour les pompiers n’est requis. Le terrain est classé comme terrain prêt à bâtir et exempt de frais de viabilisation.
Le bien convient aux maîtres d’ouvrage, aux investisseurs avec une stratégie de conservation du patrimoine ainsi qu’aux promoteurs souhaitant réaliser un projet résidentiel calme et verdoyant dans l’est prometteur de Hambourg. Avec l’étude de volume et la division préparée, une grande partie du travail préparatoire a déjà été effectuée.
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