Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 361 m² |
|---|
| Selling Price | 285.000 € |
|---|---|
| Courtage | 6,25% (6,25 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Datos clave de un vistazo:
- Tamaño del terreno: aprox. 361 m² (subparcela A)
- Superficie edificable (superficie bruta construida): aprox. 412 m²
- Previsto: edificio plurifamiliar II + ático retranqueado, aprox. 5 unidades residenciales
- Edificabilidad según § 34 BauGB, terreno urbanizado y listo para edificar, exento de contribuciones de urbanización
- No hay obligación de plazas de aparcamiento para Pkw en Hamburgo
Se vende la parte trasera, ya proyectada, (subparcela A, aprox. 361 m²) del terreno Niedergeorgswerder Deich 114, un solar residencial listo para construir con un concepto de edificación ya desarrollado. Se vende una subparcela; el levantamiento topográfico oficial y la división registral se realizarán después de la venta.
En el terreno del fondo está previsto un edificio plurifamiliar con dos plantas completas y ático retranqueado: alrededor de 412 m² de superficie bruta construida, unos 330 m² de superficie habitable y aproximadamente cinco unidades residenciales. Existe un estudio de volumen de un estudio de arquitectura de Hamburgo, así como el borrador de división ya levantado. La edificabilidad se valora según el § 34 BauGB, es decir, por su integración en el entorno predominante de tres a cuatro plantas.
La superficie se encuentra tranquila y protegida al borde de un amplio paisaje natural de praderas y agua. El acceso a la parte trasera se realiza a través de un acceso compartido en Niedergeorgswerder Deich; para ello se concederá un derecho de paso. Debido a la baja altura del edificio, no es necesario un acceso especial para bomberos. El terreno está clasificado como suelo listo para edificar y exento de contribuciones de urbanización.
El inmueble es adecuado para promotores, inversores con estrategia de conservación a largo plazo, así como para promotores que deseen realizar un proyecto residencial tranquilo y verde en el emergente este de Hamburgo. Con el estudio de volumen y la división preparatoria, ya se ha realizado una parte esencial del trabajo previo.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.