Projektiertes Wohnbaugrundstück mit 412m² und Baukonzept in Hamburg-Wilhelmsburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 361 m² (Teilfläche A)
- Bebaubare Fläche (Bruttogeschossfläche): ca. 412 m²
- Geplant: Mehrfamilienhaus II + Staffelgeschoss, ca. 5 Wohneinheiten
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei
- Keine Pkw-Stellplatzpflicht in Hamburg

Verkauft wird der rückwärtige, bereits projektierte Teil (Teilfläche A, ca. 361 m²) des Grundstücks Niedergeorgswerder Deich 114, ein baureifes Wohnbaugrundstück mit fertig erarbeitetem Bebauungskonzept. Verkauft wird eine Teilfläche; die amtliche Vermessung und die Grundbuchteilung erfolgen nach dem Verkauf.

Auf dem Hinterlandgrundstück ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss vorgesehen: rund 412 m² Bruttogeschossfläche, etwa 330 m² Wohnfläche und circa fünf Wohneinheiten. Eine Volumenstudie eines Hamburger Architekturbüros sowie der vermessene Teilungsentwurf liegen vor. Die Bebaubarkeit beurteilt sich nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen in die maßgeblich drei- bis viergeschossig geprägte Umgebung.

Die Fläche liegt ruhig und geschützt am Rand einer weitläufigen, naturnahen Wiesen- und Wasserlandschaft. Die Erschließung des hinteren Teils erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt am Niedergeorgswerder Deich; hierfür wird ein Überfahrtswegerecht eingeräumt. Aufgrund der geringen Gebäudehöhe ist keine gesonderte Feuerwehrzufahrt erforderlich. Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft und erschließungsbeitragsfrei.

Das Objekt eignet sich für Bauherren, Kapitalanleger mit Bestandshalterstrategie sowie Bauträger, die ein ruhiges, grünes Wohnprojekt im aufstrebenden Hamburger Osten realisieren möchten. Mit Volumenstudie und vorbereiteter Teilung ist ein wesentlicher Teil der Vorarbeit bereits geleistet.

Lage