Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 361 m² |
|---|
| Selling Price | 285.000 € |
|---|---|
| Courtage | 6,25% (6,25 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Kerngegevens in één oogopslag:
- Perceelgrootte: ca. 361 m² (deelte A)
- Bebouwbare oppervlakte (bruto vloeroppervlak): ca. 412 m²
- Gepland: meergezinswoning II + terugliggend verdiepingsdeel, ca. 5 wooneenheden
- Bebouwbaarheid volgens § 34 BauGB, bouwrijpe grond, vrij van ontsluitingsbijdragen
- Geen verplichting voor parkeerplaatsen voor personenauto's in Hamburg
Te koop is het achterste, reeds geprojecteerde deel (deelte A, ca. 361 m²) van het perceel Niedergeorgswerder Deich 114, een bouwrijp woonbouwperceel met een uitgewerkt bebouwingsconcept. Er wordt een deeloppervlakte verkocht; de officiële meting en de kadastrale splitsing vinden na de verkoop plaats.
Op het achtergelegen perceel is een meergezinswoning met twee volwaardige verdiepingen en een terugliggend verdiepingsdeel voorzien: rond 412 m² bruto vloeroppervlak, ongeveer 330 m² woonoppervlak en circa vijf wooneenheden. Er ligt een volumestudie van een Hamburgs architectenbureau en een ingemeten splitsingsontwerp voor. De bebouwbaarheid wordt beoordeeld volgens § 34 BauGB, dus naar de inpassing in de doorslaggevend drie- tot vierlaagse omgeving.
De oppervlakte ligt rustig en beschut aan de rand van een uitgestrekt, natuurrijk landschap van weilanden en water. De ontsluiting van het achterste deel verloopt via een gezamenlijk gebruikte toegangsweg aan de Niedergeorgswerder Deich; hiervoor wordt een recht van overpad verleend. Vanwege de geringe gebouwhoogte is geen afzonderlijke brandweertoegang vereist. Het perceel is geclassificeerd als bouwrijpe grond en is vrij van ontsluitingsbijdragen.
Het object is geschikt voor bouwers, kapitaalinvesteerders met een buy-and-hold-strategie en projectontwikkelaars die een rustig, groen woonproject in het opkomende oosten van Hamburg willen realiseren. Met volumestudie en voorbereide splitsing is een wezenlijk deel van het voorwerk al verricht.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.