| Superficie di trama | 78 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 625 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 95 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
# Unità ufficio di 78 m² con 2 uffici + magazzino – direttamente sulla B88 vicino a Jena
**78,04 m² | 2 uffici + magazzino | 625 € di canone netto a freddo**
È disponibile in locazione una versatile unità ufficio al **piano terra accessibile senza barriere** di Altendorfer Straße 1, 07768 Schöps.
I complessivi **78,04 m²** sono così distribuiti:
* **Ufficio 1: 27,42 m²**
* **Ufficio 2: 43,84 m²**
* **Magazzino/archivio: 6,78 m²**
La disposizione è ideale per una piccola impresa con più postazioni di lavoro. Il locale più grande può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio per il team, mentre il secondo locale si presta come ulteriore ufficio, reception o sala riunioni.
È inoltre disponibile un magazzino o archivio separato.
## Più di un semplice ufficio privato
Gli inquilini hanno inoltre a disposizione una **sala riunioni/conferenze comune prenotabile**. Gli appuntamenti con i clienti e le riunioni più numerose non devono quindi svolgersi nel proprio ufficio.
Sono inoltre disponibili una **cucina comune e servizi igienici separati per donne e uomini**.
## Ristrutturazione previo accordo
L’unità ufficio verrà **ristrutturata prima della consegna previo accordo con il futuro inquilino**.
Nel canone sono inclusi:
* nuove pavimentazioni
* lavori di tinteggiatura
* illuminazione degli uffici
Le esigenze individuali possono essere prese in considerazione nell’ambito dello standard di ristrutturazione previsto.
## Dotazioni e vantaggi
* complessivamente 78,04 m²
* due ampi uffici
* magazzino/archivio separato
* accessibile senza barriere al piano terra
* sala conferenze/riunioni comune prenotabile
* cucina comune
* servizi igienici separati per donne e uomini
* **1 posto auto incluso**
* ulteriori posti auto secondo disponibilità a 25 € netti/mese
## Buoni collegamenti con Jena e l’autostrada A4
L’immobile si trova **direttamente sulla B88 tra Jena e Kahla**.
Il centro di Jena è raggiungibile in auto in circa **15–20 minuti**. Lo **svincolo A4 Jena-Göschwitz** dista solo pochi minuti in auto.
Una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze.
La superficie offre quindi in particolare alle piccole imprese dell’area di Jena un’interessante combinazione di **buoni collegamenti, ampi spazi per uffici, posto auto e costi mensili vantaggiosi**.
## Costi mensili
**Canone netto a freddo:** 625 €
**Spese di gestione:** 80 €
**Acconto spese di riscaldamento:** 100 €
**Acconto elettricità:** 15 €
**Totale: 820 € netti/mese**
più IVA al 19 %
**Totale: 975,80 € lordi/mese**
Riscaldamento ed elettricità vengono addebitato in base ai consumi. Ogni inquilino riceve un conteggio annuale dei costi di gestione.
## Condizioni di locazione
* **1 posto auto incluso**
* ulteriori posti auto: 25 € netti/mese
* Cauzione: 1.875 €
* Durata minima della locazione: 12 mesi
* successivamente 6 mesi di preavviso di disdetta
## Ulteriori uffici nello stesso immobile
Avete bisogno di meno spazio?
Attualmente nello stesso edificio sono inoltre disponibili i seguenti uffici:
* **16,70 m² – 170 € di canone mensile netto a freddo**
* **30,48 m² – 290 € di canone mensile netto a freddo**
Anche questi uffici si trovano al **piano terra accessibile senza barriere**, vengono ristrutturati prima della consegna previo accordo e includono ciascuno **un posto auto**.
Angolo cottura, servizi igienici per donne e uomini, nonché la sala riunioni/conferenze prenotabile sono anch’essi disponibili in comune.
**Saremo lieti se consulterete anche i nostri ulteriori annunci o ci contatterete direttamente indicandoci la metratura desiderata.**
**Le visite sono possibili previo accordo.**
Stato dell’immobile: prima occupazione dopo la ristrutturazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
