Bureau de 78 m² avec 2 bureaux + espace de stockage – directement sur la B88 près de Iéna

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

# Unité de bureaux de 78 m² avec 2 bureaux + espace de stockage – directement sur la B88, près de Iéna

**78,04 m² | 2 bureaux + espace de stockage | 625 € de loyer net hors charges**

À louer : une unité de bureaux polyvalente au **rez-de-chaussée accessible sans obstacles** de la Altendorfer Straße 1, 07768 Schöps.

Les **78,04 m²** au total se répartissent comme suit :

* **Bureau 1 : 27,42 m²**
* **Bureau 2 : 43,84 m²**
* **Stockage/archives : 6,78 m²**

Cette configuration convient parfaitement à une petite entreprise disposant de plusieurs postes de travail. La grande pièce peut par exemple être utilisée comme bureau d’équipe, tandis que la seconde peut servir de bureau supplémentaire, d’accueil ou de salle de réunion.

Un espace de stockage ou d’archives séparé est également disponible.

## Plus qu’un simple bureau individuel

Les locataires disposent en outre d’une **salle de réunion/de conférence commune, réservable**. Les rendez-vous clients et les réunions plus importantes ne doivent donc pas nécessairement se tenir dans leur propre bureau.

Une **kitchenette commune ainsi que des WC séparés pour femmes et hommes** sont également disponibles.

## Rénovation selon accord

L’unité de bureaux sera **rénovée avant la remise des locaux, en concertation avec le futur locataire**.

Sont inclus dans le loyer :

* nouveaux revêtements de sol
* travaux de peinture
* éclairage des bureaux

Les souhaits individuels peuvent être pris en compte dans le cadre du niveau de rénovation prévu.

## Équipements et avantages

* 78,04 m² au total
* deux grands bureaux
* espace de stockage/archives séparé
* accessible sans obstacles au rez-de-chaussée
* salle de conférence/réunion commune réservable
* kitchenette commune
* WC séparés pour femmes et hommes
* **1 place de stationnement incluse**
* places supplémentaires selon disponibilité pour 25 € nets/mois

## Bonne desserte vers Iéna et l’A4

Le bien se trouve **directement sur la B88 entre Iéna et Kahla**.

Le centre d’Iéna est accessible en voiture en environ **15 à 20 minutes**. La **sortie d’autoroute Jena-Göschwitz de l’A4** se trouve à seulement quelques minutes en voiture.

Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate.

Ces locaux offrent ainsi notamment aux petites entreprises de la région d’Iéna une combinaison intéressante de **bonne desserte, surfaces de bureaux généreuses, place de stationnement et coûts mensuels attractifs**.

## Coûts mensuels

**Loyer net hors charges :** 625 €
**Charges d’exploitation :** 80 €
**Provision pour chauffage :** 100 €
**Provision pour électricité :** 15 €

**Total : 820 € nets/mois**
plus 19 % de TVA
**Total : 975,80 € bruts/mois**

Le chauffage et l’électricité sont facturation selon la consommation. Chaque locataire reçoit un décompte annuel des charges d’exploitation.

## Conditions de location

* **1 place de stationnement incluse**
* places de stationnement supplémentaires : 25 € nets/mois
* Caution : 1.875 €
* Durée minimale de location : 12 mois
* Ensuite, délai de préavis de 6 mois

## Autres surfaces de bureaux dans le même immeuble

Vous avez besoin de moins d’espace ?

Les surfaces de bureaux suivantes sont également disponibles actuellement dans le même bâtiment :

* **16,70 m² – 170 € de loyer net hors charges/mois**
* **30,48 m² – 290 € de loyer net hors charges/mois**

Ces bureaux se trouvent également au **rez-de-chaussée accessible sans obstacles**, seront rénovés avant la remise des lieux selon accord et comprennent chacun **une place de stationnement**.

La kitchenette, les WC pour femmes et pour hommes ainsi que la salle de réunion/de conférence réservable sont également à la disposition des occupants.

**N’hésitez pas à consulter nos autres annonces ou à nous contacter directement au sujet de la surface de bureau souhaitée.**

**Les visites sont possibles sur rendez-vous.**

État du bien : première occupation après rénovation

Emplacement