78 m² Büroeinheit mit 2 Büros + Lager – direkt B88 nahe Jena

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

# 78 m² Büroeinheit mit 2 Büros + Lager – direkt B88 nahe Jena

**78,04 m² | 2 Büroräume + Lager | 625 € Nettokaltmiete**

Zur Vermietung steht eine vielseitige Büroeinheit im **barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss** der Altendorfer Straße 1 in 07768 Schöps.

Die insgesamt **78,04 m²** verteilen sich auf:

* **Büroraum 1: 27,42 m²**
* **Büroraum 2: 43,84 m²**
* **Lager/Archiv: 6,78 m²**

Die Aufteilung eignet sich hervorragend für ein kleines Unternehmen mit mehreren Arbeitsplätzen. Der größere Raum kann beispielsweise als Teambüro genutzt werden, während sich der zweite Raum als weiteres Büro, Empfang oder Besprechungsraum anbietet.

Zusätzlich steht ein separates Lager bzw. Archiv zur Verfügung.

## Mehr als nur ein eigenes Büro

Den Mietern steht zusätzlich ein **gemeinschaftlicher, buchbarer Besprechungs-/Konferenzraum** zur Verfügung. Kundentermine und größere Besprechungen müssen somit nicht im eigenen Büro stattfinden.

Weiterhin stehen eine **gemeinschaftliche Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs** zur Verfügung.

## Renovierung nach Absprache

Die Büroeinheit wird **vor Übergabe nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter renoviert**.

Im Mietpreis enthalten sind:

* neue Bodenbeläge
* Malerarbeiten
* Bürobeleuchtung

Individuelle Vorstellungen können innerhalb des vorgesehenen Renovierungsstandards berücksichtigt werden.

## Ausstattung & Vorteile

* insgesamt 78,04 m²
* zwei große Büroräume
* separates Lager/Archiv
* barrierefrei im Erdgeschoss erreichbar
* buchbarer gemeinschaftlicher Konferenz-/Besprechungsraum
* gemeinschaftliche Teeküche
* getrennte Damen- und Herren-WCs
* **1 Stellplatz inklusive**
* weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit für 25 € netto/Monat

## Gute Verkehrsanbindung an Jena und die A4

Das Objekt liegt **direkt an der B88 zwischen Jena und Kahla**.

Jena-Zentrum ist mit dem Pkw in ca. **15–20 Minuten** erreichbar. Die **A4-Anschlussstelle Jena-Göschwitz** befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Damit bietet die Fläche insbesondere kleinen Unternehmen aus dem Raum Jena eine interessante Kombination aus **guter Verkehrsanbindung, großzügigen Büroflächen, Stellplatz und attraktiven monatlichen Kosten**.

## Monatliche Kosten

**Nettokaltmiete:** 625 €
**Betriebskosten:** 80 €
**Heizkostenvorauszahlung:** 100 €
**Stromvorauszahlung:** 15 €

**Gesamt: 820 € netto/Monat**
zzgl. 19 % MwSt.
**Gesamt: 975,80 € brutto/Monat**

Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Jeder Mieter erhält eine jährliche Betriebskostenabrechnung.

## Mietkonditionen

* **1 Stellplatz inklusive**
* weitere Stellplätze: 25 € netto/Monat
* Kaution: 1.875 €
* Mindestmietdauer: 12 Monate
* anschließend 6 Monate Kündigungsfrist

## Weitere Büroflächen im selben Objekt

Sie benötigen weniger Platz?

Aktuell stehen im selben Gebäude außerdem folgende Büroflächen zur Verfügung:

* **16,70 m² – 170 € Nettokaltmiete/Monat**
* **30,48 m² – 290 € Nettokaltmiete/Monat**

Auch diese Büros befinden sich im **barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss**, werden vor Übergabe nach Absprache renoviert und beinhalten jeweils **einen Stellplatz**.

Teeküche, Damen- und Herren-WCs sowie der buchbare Besprechungs-/Konferenzraum stehen ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung.

**Schauen Sie sich gerne auch unsere weiteren Anzeigen an oder sprechen Sie uns direkt auf die gewünschte Bürogröße an.**

**Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage